Freistehendes Einfamilienhaus mit Kellergarage in Hamburg - Bild 1
Freistehendes Einfamilienhaus mit Kellergarage in Hamburg - Bild 2

Freistehendes Einfamilienhaus mit Kellergarage in Hamburg

Haus
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Sasel Blatt 7382

Gemarkung Sasel, Flurstück 3275
Gebäude- und Freifläche, Meinertstraße 3…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
165 m²
6.889 €/m²
Grundstück
998 m²
BRW: 773 €/m²
Baujahr
1948
vor 78 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    165.2 m²

    Einfamilienhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt

Instandhaltung & Modernisierung

1955
Seitlicher unterkellerter Anbau mit Schleppdach zur Nutzung als Kfz-Kellergarage und zusätzlicher Wohnraum im Erdgeschoss
1987
Beginn umfangreicher Modernisierung und Erweiterung; rückwärtiger Erweiterungsbau, Erneuerung Öl-Zentralheizung, Einbau Fußbodenheizung im Erweiterungsbau, neue Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Dämmung der obersten Geschoss-/Balkenlage
1989
Fortführung Modernisierung und Erweiterung des Einfamilienhauses (Umbau und Erweiterung) laut Bauakte
2019
Mittlere Modernisierung: Erneuerung Heizkörper, Einbau Fußbodenheizung im Badezimmer, Erneuerung Bäder im Erd- und Kellergeschoss, Verbesserung Innenausbau (Wände, Decken, Böden, Treppen), Erneuerung Kellerfenster, Ausbau Loggia, Erneuerung Küche, Verbesserung Leitungen Wasser und Elektro

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 34,6 m²
  • Arbeitszimmer 14,9 m²
  • Schlafzimmer 19,9 m²
  • Kinderzimmer 12,6 m²
  • Küche 12,1 m²
  • Badezimmer EG 9,8 m²
  • Gäste-WC 1,3 m²
  • Windfang/Halle/Flur 18,6 m²
  • Terrasse 11,5 m²

Etage 1

  • Loggia 1,4 m²

Etage -1

  • Hobbyraum 8,9 m²
  • Sauna 5,4 m²
  • Gästezimmer KG 12,7 m²

Flurstücke

  • Sasel, Flur 3275 - 3275
    998 m²

Zustand

gut

Guter baulicher Erhaltungszustand mit überwiegend gehobenem Ausstattungsstandard; mittelfristiger energetischer Modernisierungsbedarf (Heizung, Fenster, Dachdämmung, Dacheindeckung).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Putz- und Farbablösungen mit kristallinen Ausblühungen an erdberührten Außen- und Innenwänden im Kellergeschoss, insbesondere im Bereich der Hobbyräume und des rückwärtigen Anbaus, Hinweis auf Kapillr

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Alterungserscheinungen an Betondachsteinen der Dacheindeckung; allgemeine Instandhaltungs- und Renovierungsbedarfe im Innenausbau.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizungsanlage Viessmann Vitola-biferral, Brennwerttechnik, zentraler Warmwasserspeicher, Flachheizkörper und teilweise Fußbodenheizung, kellergeschweißter Innentank 5.000 l

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-Barmbek

Grundbuch

Sasel

Blatt

7382

Bestandsverzeichnis

  • Sasel, Flur 3275, Flurstück 3275

    998 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung einer Gemeinschaft ist angeordnet (Az.: 802 K 40/25, ON 22); eingetragen am 14.08.2025.

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Instandhaltung / Renovierung pauschal

    10.000 €

Lage

Meinertstraße 3, 22393 Hamburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.138.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-Barmbek
Aktenzeichen
0802 K 0040/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.