freistehendes Einfamilienhaus in Monheim am Rhein - Bild 1

Freistehendes Einfamilienhaus in Monheim am Rhein

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um voll unterkellertes, freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus in Monheim, Liebermannweg 4, mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Gäste-WC, Badezimmer im Erdgeschoss sowie Lager-/ Archivflächen, beheiztem Hobbyraum, Waschküche und Trocken-/ Heizungsraum sowie Haushaltskeller im Untergeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche in der Rechtsform des Erbaurechts, Bj. 1980 nebst Nutzungsrecht an einer Reihengarage.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
111 m²
5.336 €/m²
Grundstück
763 m²
BRW: 570 €/m²
Baujahr
1981
vor 45 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    110.56 m²

    Einfamilienhaus zur Eigennutzung, keine Vermietung

  • Garage

    selbst bewohnt
    17 m²

    Nutzungsrecht an einer Reihenmittelgarage auf separatem Flurstück 3090 (1/5 Miterbbaurechtsanteil)

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Modernisierung und Neuverfliesung von Badezimmer und Gäste-WC (zeitlich nur grob: vermutlich 1990er Jahre)
1999
Erneuerung von Brenner und Kessel der Gas-Zentral-Fußbodenheizung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer / Essen
  • Küche
  • Diele
  • Gäste-WC
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer / Aufenthaltsraum

Etage -1

  • Hobbyraum
  • Waschküche
  • Trocken- / Heizungsraum
  • Hausrats- / Werkzeugkeller
  • Lager- / Archivräume

Flurstücke

  • Monheim, Flur 13 - 3088
    763 m²
  • Monheim, Flur 13 - 3090
    159 m² Anteil 1/5= 31,8m²

Zustand

befriedigend

Leicht unterdurchschnittlicher Gesamt- und Pflegezustand mit Instandhaltungsrückständen, nicht modernisiertem Gebäudezustand und Feuchtigkeitserscheinungen im Kellerbereich

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Anzeichen für Feuchtigkeit im Außenmauerwerk des Kellergeschosses zur Rückseite mit Farb- und Putzabplatzungen; Feuchtigkeit im Bereich der Kelleraußentreppe mit Salzablagerungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Schönheitsreparaturen im Innenbereich nahezu rundum fällig; Oberböden und Wandbekleidungen altbelassen; ursprüngliche Fenster und weitere Bauteile ohne Modernisierung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale gasbefeuerte Fußbodenheizung, Brenner und Kessel 1999 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Langenfeld

Grundbuch

Erbbaugrundbuch von Monheim

Blatt

3477

Bestandsverzeichnis

  • Monheim, Flur 13, Flurstück 3088

    Nr. 1
    763 m²

  • Monheim, Flur 13, Flurstück 3090

    Nr. 2
    159 m² Anteil: 1/5 (20%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzinsreallast; ursprünglicher Erbbauzins 1.678,60 DM jährlich, umgestellt auf 858,25 € und erhöht um 891,40 € auf 1.749,65 € jährlich; Wertsicherung vereinbart; Bestehenbleiben des Erbbauzinses in der Zwangsversteigerung gemäß § 9 Abs. 3 Satz 1 Nr. 1

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 2

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für die Grundstückseigentümerin des Erbbaugrundstücks (Flurstück 3088)

  • Reallast

    LastenNr. 4

    Jährlicher Erbbauzins für Miterbbaurechtsanteil Garagenhof (Flurstück 3090) gemäß Erbbaurechtsurkunden

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 5

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für die Grundstückseigentümerin des im Bestandsverzeichnis unter Nr. 2/zu 1 aufgeführten Flurstücks 3090

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 6

    Nutzungsregelung für Garagenhof; Aufhebung der Gemeinschaft darf nicht verlangt werden; zugunsten der jeweiligen Erbbauberechtigten der übrigen Anteile

Abschläge Verkehrswert

65.394 €

  • Abschlag wegen nicht modernisiertem Zustand und Instandhaltungsrückständen

    65.394 €

Lage

Liebermannweg 4, Baumberger Chaussee, 40789 Monheim am Rhein

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Zusammenfassung

Verkehrswert
590.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Langenfeld
Aktenzeichen
0037 K 0056/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.