Freistehendes Einfamilienhaus -ehemaliges Heuerlingshaus- mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie mit Schuppengebäude in Espelkamp

Haus
Das Grundstück liegt im Ortsteil Vehlage der Stadt 32339 Espelkamp am westlichen Rand. Bei dem eingeschossigen Hauptgebäude mit steil geneigtem Dach handelt es sich um ein ehemaliges Kötterhaus - Heuerlingshaus, errichtet im Jahr 1780 in der damals üblichen Fachwerkbauweise, teilweise erneuert, ersetzt und ausgebaut zu Wohnräumen im Jahr 1961. Ausstattung laut Bauakte für den Umbau in 1961: Zweischalige Außenwände aus Ziegelsteinen, Holzbalkendecke mit Einschub, neue Holzsparren, Ziegeldeckung, Innenwände Mauerwerk, Holzfußboden. Der auf dem Grundstück stehende Schuppen wurde 1960 in Mischbauweise errichtet. Er hat hat ein steil geneigtes Dach und eine…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
82 m²
1.461 €/m²
Grundstück
2.155 m²
BRW: 40 €/m²
Baujahr
1780
vor 246 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
101.900 €
Sachwert: 140.600 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    82 m²
    Miete: 5.030 €/Jahr Marktmiete: 5.030 €/Jahr

    Pauschale Ansatzmiete für Einfamilienhaus, 82 m² Wohnfläche, 5,10 €/m²/Monat

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    76 m²
    Miete: 910 €/Jahr Marktmiete: 910 €/Jahr

    Wirtschaftsteil (Tenne/Stall) als Nutzfläche, 76 m²

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    42 m²
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Schuppen, 42 m²

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    2 m²
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Hundezwinger, 2 Einheiten

Instandhaltung & Modernisierung

1961
Umbau des ehemaligen Heuerlingshauses: Erneuerung südliche Außenwand in Mauerwerk, Erneuerung südliche Dachfläche, Ausbau dahinterliegender Bereich zu Wohnräumen

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 14,7 m²
  • Schlafzimmer 1 9,6 m²
  • Schlafzimmer 2 11,1 m²
  • Küche 13 m²
  • Flur 4,7 m²
  • Schlafzimmer 3 14 m²
  • Bad (ehem. Kuhstall) 2,3 m²
  • Tenne oberer Bereich 12,9 m²

Flurstücke

  • Vehlage, Flur 5 - 95
    2.155 m²

Zustand

befriedigend

Ehemaliges Heuerlingshaus von 1780 mit Umbau 1961, einfache Ausstattung, energetisch veraltet, Bauunterhaltung mäßig bis normal; nur Außenbesichtigung möglich.

  • Sonstige

    hoch

    Mangelnde energetische Ausstattung, geschätzter Energieverbrauch >250 kWh/(m²a), kein Energieausweis vorhanden.

  • Sonstige

    mittel

    Innenzustand und eventuelle Bauschäden unbekannt, da Innenbesichtigung vom Eigentümer verweigert.

  • Sonstige

    mittel

    Fehlender Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung, Nutzung einer Kleinkläranlage.

  • Sonstige

    mittel

    Vermutet fehlende Baugenehmigungen für Nutzungsänderung Schuppen und Hundezwinger.

Energieeffizienz

Energieträger

Ofenheizung, Einzelöfen; energetische Ausstattung dem Stand Anfang der 1970er Jahre entsprechend

Grundbuch

Amtsgericht

Rahden

Grundbuch

Vehlage

Blatt

179

Bestandsverzeichnis

  • Vehlage, Flur 5, Flurstück 95

    Nr. 2
    2.155 m²

Abschläge Verkehrswert

65.800 €
  • Marktanpassung Sachwert (Sachwertfaktor, Lage, Marktentwicklung, energetische Ausstattung, verhinder

    45.400 €

  • Merkantiler Minderwert wegen verhinderter Innenbesichtigung

    14.100 €

  • Fehlender Anschluss an öffentliche Wasserversorgung

    3.000 €

  • Fehlende Baugenehmigungen (Nutzungsänderung Schuppen, Hundezwinger)

    2.500 €

  • Fehlender Energieausweis

    800 €

Lage

Höfenweg 5, 32339 Espelkamp, Vehlage

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
120.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rahden
Aktenzeichen
0004 K 0007/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.