Freistehendes Einfamilienhaus -ehemaliges Heuerlingshaus- mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie mit Schuppengebäude in Espelkamp
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt82 m²Miete: 5.030 €/Jahr Marktmiete: 5.030 €/JahrPauschale Ansatzmiete für Einfamilienhaus, 82 m² Wohnfläche, 5,10 €/m²/Monat
Gewerbe
selbst bewohnt76 m²Miete: 910 €/Jahr Marktmiete: 910 €/JahrWirtschaftsteil (Tenne/Stall) als Nutzfläche, 76 m²
Gewerbe
selbst bewohnt42 m²Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/JahrSchuppen, 42 m²
Gewerbe
selbst bewohnt2 m²Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/JahrHundezwinger, 2 Einheiten
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer 14,7 m²
- Schlafzimmer 1 9,6 m²
- Schlafzimmer 2 11,1 m²
- Küche 13 m²
- Flur 4,7 m²
- Schlafzimmer 3 14 m²
- Bad (ehem. Kuhstall) 2,3 m²
- Tenne oberer Bereich 12,9 m²
Flurstücke
- Vehlage, Flur 5 - 952.155 m²
Zustand
befriedigendEhemaliges Heuerlingshaus von 1780 mit Umbau 1961, einfache Ausstattung, energetisch veraltet, Bauunterhaltung mäßig bis normal; nur Außenbesichtigung möglich.
Sonstige
hochMangelnde energetische Ausstattung, geschätzter Energieverbrauch >250 kWh/(m²a), kein Energieausweis vorhanden.
Sonstige
mittelInnenzustand und eventuelle Bauschäden unbekannt, da Innenbesichtigung vom Eigentümer verweigert.
Sonstige
mittelFehlender Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung, Nutzung einer Kleinkläranlage.
Sonstige
mittelVermutet fehlende Baugenehmigungen für Nutzungsänderung Schuppen und Hundezwinger.
Energieeffizienz
Energieträger
Ofenheizung, Einzelöfen; energetische Ausstattung dem Stand Anfang der 1970er Jahre entsprechend
Grundbuch
Amtsgericht
Rahden
Grundbuch
Vehlage
Blatt
179
Bestandsverzeichnis
Vehlage, Flur 5, Flurstück 95
Nr. 22.155 m²
Abschläge Verkehrswert
65.800 €Marktanpassung Sachwert (Sachwertfaktor, Lage, Marktentwicklung, energetische Ausstattung, verhinder
45.400 €
Merkantiler Minderwert wegen verhinderter Innenbesichtigung
14.100 €
Fehlender Anschluss an öffentliche Wasserversorgung
3.000 €
Fehlende Baugenehmigungen (Nutzungsänderung Schuppen, Hundezwinger)
2.500 €
Fehlender Energieausweis
800 €
Lage
Höfenweg 5, 32339 Espelkamp, Vehlage