Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Aachen

HausSonstiges
Freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus mit Garage
in einer Sackgasse in Aachen, Stadtteil Steinebrück
Baujahr um 1960, teilweise unterkellert mit ca. 163,50 qm Wohnfläche,
große überdachte Terrasse, Dachgeschoss über Einschubtreppe zugänglich und nur eingeschränkt nutzbar. Garten weist auf der Rückseite sehr starkes Gefälle auf und ist zudem stark verwildert,
über die angebaute…

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Wohnfläche
164 m²
5.627 €/m²
Grundstück
1.486 m²
BRW: 1.000 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    163.5 m²

    Einfamilienhaus, aufgrund des Zustands nicht bewohnbar bzw. vermietbar

  • Garage

    leerstehend
    21.5 m²

    Angebaute Einzelgarage mit direktem Zugang zur Diele

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Aachen, Flur 66 - 197
    1.486 m²

Zustand

mangelhaft

Einfamilienhaus, Garage und Außenanlagen baujahresgemäß, lange leerstehend, nicht beheizt und nicht gelüftet; diverse Demontagen und unterlassene Reparaturen, Feuchtigkeitsschäden, stark verwilderter Garten; Objekt im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar, Kernsanierung oder Abbruch mit Neubau erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Zusätzliche Bauschäden durch eindringende Feuchtigkeit infolge unterlassener Reparaturen und fehlender Beheizung/Lüftung.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreiche Kernsanierung erforderlich (Leitungssysteme, Bäder, Fenster, Dämmung der Gebäudehülle, Außenanlagen).

  • Schäden

    hoch

    Stark verwilderter Garten, beschädigte Wege und Terrassen, veraltete Heizungsanlage und Installationen, erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung Buderus Logano, Warmwasser über Ölheizung, baujahresgemäß, veraltet

Grundbuch

Amtsgericht

Aachen

Grundbuch

Aachen

Blatt

3083

Bestandsverzeichnis

  • Aachen, Flur 66, Flurstück 197

    Nr. 1
    1.486 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 2

    Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (Amtsgericht Aachen, 18 K 30/25).

Abschläge Verkehrswert

113.283 €

  • Marktanpassung Sachwert

    103.283 €

  • Freilegungskosten Garten

    10.000 €

Lage

Hangstraße 26, 52076 Aachen, Steinebrück

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Zusammenfassung

Verkehrswert
920.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aachen
Aktenzeichen
0018 K 0030/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.