Fachwerkhaus als Teil einer ehemaligen Hofreite in Asbach

Sonstiges
Laut Gutachten zum Stichtag 03.04.2025:
Fachwerkhaus als Teil einer ehemaligen Hofreite, ursprüngliches Baujahr aus dem 18. Jhd., 1 ½-geschossig, vollunterkellert, (z. T. Halbkeller), ausgebautes Dach;
 

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Wohnfläche
111 m²
1.171 €/m²
Grundstück
888 m²
BRW: 150 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
18
Jahre
Ertragswert
186.594 €
Sachwert: 130.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    111 m²
    Miete: 9.990 €/Jahr Marktmiete: 9.990 €/Jahr

    Wohngebäude als Einfamilienhaus, derzeit Einzelzimmervermietung; marktüblich erzielbare Mieteinnahme

Flurstücke

  • Asbach, Flur 1 - 176
    888 m²

Zustand

ausreichend

Gebäudezustand ausreichend, z. T. mangelhaft; Außenanlagen ausreichend, z. T. brachliegend; einfacher bis sehr einfacher Ausstattungsstandard, erheblicher Instandhaltungsrückstau und sehr hoher, nicht mehr zeitgemäßer Energiebedarf

  • Schäden

    mittel

    Grundmauern der abgerissenen Scheune im Hof/Garten rückzubauen

  • Schäden

    mittel

    Sockelputzdefekt am Bruchsteinmauerwerk

  • Schäden

    mittel

    Kellerdecke als Holzbalkendecke mit entsprechenden Risiken

  • Schäden

    hoch

    Holzbalkendecke im EG-Ost (Abstellraum) provisorisch abgestützt, dringend statisch zu überprüfen

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelschäden im Hauswirtschaftsraum (Wärmebrücke)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Einfachverglasung veraltet, Holzfenster abgängig

  • Schäden

    hoch

    Kein zweiter Fluchtweg im Speicher, dortige Zimmer nicht als Aufenthaltsräume nutzbar

  • Schäden

    hoch

    Fachwerk mit erheblichen Schädigungen, Gefache teilweise provisorisch mit Bauschaum verfüllt

  • Schäden

    mittel

    Kupferleitungen mit Risiko von Lochfraß

  • Schäden

    hoch

    Heizkessel älter als 30 Jahre, gemäß GEG auszutauschen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Heizung und Energiebedarf bei Weitem nicht mehr zeitgemäß

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung mit älterem Viessmann-Heizkessel (ca. 1980er/1990er Jahre), Warmwasser dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer, Heizkessel gemäß GEG auszutauschen

Grundbuch

Amtsgericht

Darmstadt

Grundbuch

Asbach

Blatt

536

Bestandsverzeichnis

  • Asbach, Flur 1, Flurstück 176

    Nr. 4
    888 m²

Abschläge Verkehrswert

132.816 €

  • Instandhaltungsrückstau (marktgerechter Ansatz) inkl. Regiekosten und Unwägbarkeiten

    90.000 €

  • Ensembleschutz / Denkmalschutz (erschwerte Verwertung)

    30.000 €

  • Marktüblicher Abschlag vom vorläufigen marktangepassten Sachwert

    12.816 €

Lage

Ernsthofener Str. 20, 64397 Modautal, Asbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
130.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Darmstadt
Aktenzeichen
0061 K 0074/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.