ETW (nicht fertiggestellt) Bj. 2025 in Neu-Anspach
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Einheiten
Wohnung
leerstehend74.78 m²Marktmiete: 11.666 €/JahrMarktüblicher Jahresrohertrag laut Ertragswertkalkulation, Objekt nicht vermietet.
Aufteilung
Etage 2
- Wohnzimmer mit offener Küche 35,5 m²
- Schlafzimmer 14,8 m²
- Diele 9,6 m²
- Flur 3,8 m²
- Bad 6,3 m²
- Abstellraum 2,9 m²
- Balkon (anteilig) 1,8 m²
Flurstücke
- Anspach, Flur 4 - 76/54.024 m² Anteil 74/4676= 63,68m²
Zustand
mangelhaftWohn- und Geschäftshauskomplex zum Wertermittlungsstichtag im unfertigen Bauzustand (Rohbau weitgehend hergestellt, Innenausbau, Haustechnik, Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen nicht fertiggestellt). Instandhaltungszustand der Wohnung selbst mangels Innenbesichtigung nicht beurteilbar; Objekt befindet sich in der Ausbauphase.
Renovierungsbedarf
hochInnenausbau der Wohnung (Bodenbeläge, Wandoberflächen, Innentüren, Sanitärobjekte, Heizungs- und Elektroinstallation) fehlt voraussichtlich vollständig.
Renovierungsbedarf
hochHaustechnische Anlagen (Heizung, Sanitär, Elektro) sowie Gemeinschaftsflächen einschließlich Treppenhäuser, Aufzüge, Keller- und Tiefgaragenbereiche nicht fertiggestellt.
Renovierungsbedarf
hochAußenanlagen mit Zuwegungen, Pflasterungen, Begrünung und Müllsammelplätzen nicht hergestellt.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentrale Wärmeversorgung über Blockheizkraftwerk in Kombination mit Gas-Brennwertgerät, Verteilung über Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper in Bädern geplant.
Grundbuch
Amtsgericht
Bad Homburg v.d.Höhe
Grundbuch
Anspach
Blatt
8470
Bestandsverzeichnis
Anspach, Flur 4, Flurstück 76/5
Nr. 14.024 m² Anteil: 74/4676 (1,58%)
Abschläge Verkehrswert
166.000 €Kosten der verbleibenden Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten (Baumaßnahme, Fertigstellungsgrad ca. 5
166.000 €
Lage
Raiffeisenstraße 14, 00000 Anspach, Anspach