Etagenwohnung in Hamburg - Bild 1
Etagenwohnung in Hamburg - Bild 2

Etagenwohnung in Hamburg

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Hohenfelde Blatt 5924 BV 1

745 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

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Wohnfläche
198 m²
11.111 €/m²
Grundstück
1.455 m²
BRW: 8.703 €/m²
Baujahr
1890
vor 136 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
70
Jahre
Hausgeld
664 €
​
Ertragswert
2.259.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    198 m²
    Miete: 23.280 €/Jahr Marktmiete: 54.000 €/Jahr

    Etagenwohnung WE 9, 3. OG links, langfristig vermietet, NKM 1.940 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Sanierung/Modernisierung des Gebäudes, Dachaufstockung, energetische Ertüchtigung, neue Fenster, Aufzugseinbau

Flurstücke

  • Hohenfelde, Flur 853 - 853
    1.455 m² Anteil 745/10.000= 108,4m²

Zustand

gut

Gebäudehülle und Primärstruktur in gutem Instandhaltungszustand, modernisierter Altbau mit Fertigstellungsbedarf im Gemeinschaftseigentum; Wohnung mit teilweise gehobener, älterer Ausstattung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeits- und Rissschäden im Erker/Gesimsbereich SE-W9 / 3. OG, Ursache ungeprüft

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fertigstellungsbedarf Sockeldämmung im nördlichen Schlitz zu Schwanenwik 35 sowie einzelne Brandschutz- und Entwässerungsdetails im Gemeinschaftseigentum

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Fernwärme mit Konvektoren/Radiatoren, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-St. Georg

Grundbuch

Hohenfelde

Blatt

5924

Bestandsverzeichnis

  • Hohenfelde, Flur 853, Flurstück 853

    Nr. 1
    1.455 m² Anteil: 745/10.000 (7,45%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Überbau- und Tiefgaragenrecht zugunsten Nachbargrundstück

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Hausanschlussraumnutzungsrecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Flucht- und Rettungswegerecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Wegerecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Fensterrecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Entwässerungsleitungsmitbenutzungsrecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 7

    Wegerecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 8

    Flucht- und Rettungswegerecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 9

    Recht zum Anbringen von Klimatechnik sowie Wartung/Instandhaltung (mehrere Einträge)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 12

    Anordnung der Zwangsversteigerung vom 27.06.2025

Abschläge Verkehrswert

594.000 €

  • Instandsetzungsabschlag Gemeinschaftseigentum

    5.000 €

  • Denkmal- und lagespezifischer Mehr-Instandhaltungsaufwand

    194.000 €

  • Grunddienstbarkeit Überbau- und Tiefgaragenrecht

    145.000 €

  • Vermietungsabschlag wegen bestehendem Mietverhältnis

    250.000 €

Lage

Schwanenwik 34, 22087 Hamburg-Uhlenhorst

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Zusammenfassung

Verkehrswert
2.200.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-St. Georg
Aktenzeichen
0902 K 0025/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.