Etagenwohnung in Hamburg - Bild 1
Etagenwohnung in Hamburg - Bild 2

Etagenwohnung in Hamburg

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Hohenfelde Blatt 5927 BV 1

673 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

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Wohnfläche
174 m²
14.056 €/m²
Grundstück
1.455 m²
BRW: 8.187 €/m²
Baujahr
1890
vor 136 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
70
Jahre
Hausgeld
605 €
​
Ertragswert
2.265.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    174.3 m²
    Marktmiete: 54.000 €/Jahr

    Etagenwohnung WE 12, Dachgeschoss rechts, nicht vermietet

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Beginn umfassende Sanierung und Modernisierung des Mehrfamilienhauses
2020
Dachaufstockung mit Neubau Dach- und Staffelgeschoss, energetische Modernisierung Fassade, Fenster, Haustechnik, Bäder und Innenausbau WE 12

Aufteilung

Etage 5

  • Wohn-/Essbereich mit Wohnküche 63,2 m²
  • Schlafzimmer 1 mit Ankleide 28,6 m²
  • Schlafzimmer 2+3 41,2 m²
  • Badezimmer 1+2 21,8 m²
  • WC + Hauswirtschaftsraum 9,1 m²
  • Flur 1+2 15,8 m²
  • Dachterrassen 1+2 (anteilig) 9,1 m²

Flurstücke

  • Hohenfelde, Flur 853 - 853
    1.455 m² Anteil 673/10.000= 97,92m²

Zustand

gut

Gehoben ausgestattete Dachgeschosswohnung in einem umfassend sanierten Altbau von 1890 mit Aufstockung 2020f; baujahresgemäßer Instandhaltungs- und Modernisierungszustand mit geringem Fertigstellungsbedarf, insbesondere im Gemeinschaftseigentum.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Risse und Feuchtigkeitsschäden am nordwestlichen Erker/Gesims im 3. Obergeschoss (SE-W9); Ursache ungeprüft, Gemeinschaftseigentum betroffen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise Fertigstellungsbedarf an Fensterrinnen/Anschlussfliesen an Terrassen, Teilen der Sockeldämmung, einzelnen Brandschutz-/Fluchttürdetails und Begleitheizung des Entwässerungssystems laut WEG-B

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Zentrale Fernwärme, Fußbodenheizung in WE 12, elektrische Plattenheizkörper in Bädern

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-St. Georg

Grundbuch

Hohenfelde

Blatt

5927

Bestandsverzeichnis

  • Hohenfelde, Flur 853, Flurstück 853

    Nr. 1
    1.455 m² Anteil: 673/10.000 (6,73%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Überbau- und Tiefgaragenrecht zugunsten Nachbargrundstück; Duldung eines Überbaus und Unterbauung mit Gartengeschoss, Verzicht auf Überbaurente

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Hausanschlussraumnutzungsrecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Flucht- und Rettungswegerecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Wegerecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Fensterrecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Entwässerungsleitungsmitbenutzungsrecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 7

    Wegerecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 8

    Flucht- und Rettungswegerecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 9

    Recht zum Anbringen von Klimatechnik sowie Wartungs-/Instandhaltungs-/Instandsetzungsarbeiten (mehrere Einträge)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 12

    Anordnung der Zwangsversteigerung vom 27.06.2025

Abschläge Verkehrswert

306.000 €

  • Bauzustand / Fertigstellungs- und Mangelbeseitigung Gemeinschaftseigentum

    4.000 €

  • Denkmalbedingte erhöhte Instandhaltungskosten

    171.000 €

  • Grunddienstbarkeit Überbau- und Tiefgaragenrecht (anteilige Wertminderung)

    131.000 €

Lage

Schwanenwik 34, 22087 Hamburg-Uhlenhorst

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Zusammenfassung

Verkehrswert
2.450.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-St. Georg
Aktenzeichen
0902 K 0027/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.