Etagenwohnung in Hamburg - Bild 1
Etagenwohnung in Hamburg - Bild 2

Etagenwohnung in Hamburg

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Hohenfelde Blatt 5926 BV 1

661 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

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Wohnfläche
173 m²
14.046 €/m²
Grundstück
1.455 m²
BRW: 8.187 €/m²
Baujahr
1890
vor 136 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
70
Jahre
Hausgeld
596 €
​
Ertragswert
2.246.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    173 m²
    Marktmiete: 54.000 €/Jahr

    Etagenwohnung WE 11, Dachgeschoss links, nicht genutzt und nicht vermietet

  • Garage

    leerstehend
    5.3 m²

    Sondernutzungsrecht Abstellraum im TG-Anbau Schwanenwik 33

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Sanierung und Modernisierung des Altbaus, Dachaufstockung mit neuem Dach- und Staffelgeschoss, energetische Ertüchtigung Fassade, neue Fenster, Haustechnik, Bäder und Innenausbau

Aufteilung

Etage 5

  • Wohn-/Essbereich 64,7 m²
  • Schlafzimmer 1 mit Ankleide 27,8 m²
  • Schlafzimmer 2+3 42,7 m²
  • Wohnküche
  • Bad 1+2 21,1 m²
  • WC + Hauswirtschaftsraum 12 m²
  • Flur 1+2 6,2 m²
  • Dachterrasse West 8,4 m²
  • Dachterrasse Ost 8,4 m²

Flurstücke

  • Hohenfelde, Flur 853 - 853
    1.455 m² Anteil 661/10.000= 96,18m²

Zustand

gut

Gehobene Ausstattung, baujahresgemäßer Instandhaltungs- und Modernisierungszustand mit teilweisem Fertigstellungsbedarf im Gemeinschafts- und Sondereigentum

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Risse und Feuchtigkeitsschäden am nordwestlichen Erker/Gesims im 3. Obergeschoss (SE-W9)

  • Schäden

    mittel

    Wasserschaden im nordöstlichen Raum der Wohnung WE 11, Raumoberflächen instand zu setzen, Ursache laut Gutachten behoben

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fertigstellungsbedarf an Wand- und Deckenbekleidungen im Eingangsflur und Kochbereich der Wohnung WE 11

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fertigstellungs-, Prüf- und Abnahmebedarf an diversen elektrotechnischen Anschlüssen und Verteilungen in WE 11 sowie an Teilen der Sockeldämmung, Fensterrinnen und Brandschutz-/Fluchttüren im gemeins.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Zentrale Wärmeversorgung, Fußbodenheizung in WE 11, elektrische Plattenheizkörper in Bädern, zentrale Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-St. Georg

Grundbuch

Hohenfelde

Blatt

5926

Bestandsverzeichnis

  • Hohenfelde, Flur 853, Flurstück 853

    Nr. 1
    1.455 m² Anteil: 661/10.000 (6,61%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Überbau- und Tiefgaragenrecht zugunsten Nachbargrundstück, Belastungsfläche ca. 187 qm im südlichen Grundstücksbereich

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Hausanschlussraumnutzungsrecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Flucht- und Rettungswegerecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Wegerecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Fensterrecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Entwässerungsleitungsmitbenutzungsrecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 7

    Wegerecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 8

    Flucht- und Rettungswegerecht

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 13

    Anordnung der Zwangsversteigerung, eingetragen 27.06.2025

Abschläge Verkehrswert

369.000 €

  • Instandsetzungsabschlag Gemeinschaftseigentum

    50.000 €

  • Fertigstellung/Instandsetzung Sondereigentum (Oberflächen, Elektro)

    20.000 €

  • Denkmal- und lagebedingter erhöhter Instandhaltungsaufwand (Barwert)

    170.000 €

  • Wertminderung Grunddienstbarkeit Überbau-/Tiefgaragenrecht Nr. 1

    129.000 €

Lage

Schwanenwik 34, 22087 Hamburg-Uhlenhorst

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Zusammenfassung

Verkehrswert
2.430.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-St. Georg
Aktenzeichen
0902 K 0026/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.