Etagenwohnung in Hamburg - Bild 1
Etagenwohnung in Hamburg - Bild 2

Etagenwohnung in Hamburg

Wohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Jenfeld Blatt 4562

60,14 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Jenfeld, Flurstück 2976
Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Öjendorfer Damm 89a
Größe: 1.250 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung mit Stellplatz, SE-Nr. 12.

Sondernutzungsrechte sind vereinbart.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Die Etagenwohnung im Dachgeschoss rechts hat eine Wohnfläche von ca. 57 m² und verteilt sich auf 2 Ebenen (1 Zimmer mit Kochzeile, Bad, Galerie). Baujahr 1997. Beheizung über Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz; Sondernutzungsrechte sind nicht zugewiesen. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Die Wohnung befindet sich in einem unbekannten Instandhaltungs-/Modernisierungszustand. Sie wird von zwei Personen bewohnt. Die Wohnung soll ungenehmigt erweitert worden sein. Interessenten wird die Einsicht in das Gutachten empfohlen.

Verkehrswert: 212.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 05.08.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Das über den Verkehrswert eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 115 oder 121, Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden. Mittwochs keine Sprechzeiten.

Telefon: 040 42881 2702/3322.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
1067 m²
199 €/m²
Grundstück
1585 m²
BRW: 708 €/m²
Baujahr
1997
vor 29 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
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Aufteilung

Etage 0

  • Wohnraum
  • Bad
  • Kochbereich
  • Flur-/Nebenflächen
  • Galerie
  • Loggia

Etage -1

  • Abstellflächen

Flurstücke

  • Jenfeld, Flur 2976 - 2976
    1.250 m²
  • Jenfeld, Flur 2976 - 2852
    n/a m²
  • Jenfeld, Flur 2976 - 2854
    n/a m²
  • Jenfeld, Flur 2976 - 2149
    n/a m²

Zustand

ausreichend

Das Gebäude weist kleinere Schäden an den Außenanlagen und erhebliche Estrichschäden sowie Feuchtigkeits- und Schimmelspuren in der Tiefgarage auf. Die Fassade zeigt starke Witterungsspuren, Putzrisse und Korrosion an Metallgeländern. Dach und Abdichtungen sind überwiegend intakt, jedoch sind Renovierungs- und Reparaturmaßnahmen insbesondere an der Tiefgarage und Fassade erforderlich.

  • Schäden

    hoch

    Erhebliche Estrichschäden in der Tiefgarage, darunter Risse, Aufwölbungen und Hohllagen.

  • Schimmel

    hoch

    Feuchtigkeits- und Schimmelspuren sowie Ausblühungen an der Betondecke unterhalb der Terrassen in der Tiefgarage erkennbar (Ursache ungeprüft).

  • Schäden

    mittel

    Deutliche Abnutzungen am Bodenbelag in der Tiefgarage sowie in Treppenhaus/Fluren.

  • Schäden

    mittel

    Fußbodenniveau an den Wohnungstürzargen und am Aufzug ist nicht flächenbündig, vermutlich ursprünglich ein Fliesenbelag anstelle der Auslegware vorgesehen.

  • Schäden

    mittel

    Zahlreiche Putzrisse und Spechtlöcher am Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an Ost- und Westgiebel (Ursache ungeprüft).

  • Schäden

    mittel

    Korrosion an diversen Metallgeländern erkennbar.

  • Schäden

    mittel

    Treppenstufen weisen teilweise unterschiedliche Tiefen im Gehbereich auf; Überprüfung der Einhaltung der Sicherheitsanforderungen der DIN 18053 empfohlen.

  • Schäden

    mittel

    Haupteingangstür weist diverse Gebrauchsspuren auf und entspricht dem Stand von 1997 bezüglich Sicherheits- und Wärmetechnik.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Oberflächengestaltung älter und bedingt zeitgemäß.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung von 1997 und vermutlich Konvektoren

Lage

Öjendorfer Damm 89a, 22043 Hamburg-Jenfeld

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
212.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-Wandsbek
Aktenzeichen
0717 K 0034/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

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Alle Angaben ohne Gewähr.