Etagenwohnung in Hamburg - Bild 1
Etagenwohnung in Hamburg - Bild 2

Etagenwohnung in Hamburg

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Jenfeld Blatt 4562

60,14 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Jenfeld, Flurstück 2976
Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Öjendorfer Damm 89a
Größe: 1.250 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung mit Stellplatz, SE-Nr. 12.

Sondernutzungsrechte sind vereinbart.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Die Etagenwohnung im Dachgeschoss rechts hat eine Wohnfläche von ca. 57 m² und verteilt sich auf 2 Ebenen (1 Zimmer mit Kochzeile, Bad, Galerie). Baujahr 1997. Beheizung über Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Zu…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
1.067 m²
199 €/m²
Grundstück
1.585 m²
BRW: 708 €/m²
Baujahr
1997
vor 29 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Hausgeld
320 €
​
Ertragswert
170.125 €
Sachwert: 218.000 €
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Aufteilung

Etage 0

  • Wohnraum
  • Bad
  • Kochbereich
  • Flur-/Nebenflächen
  • Galerie
  • Loggia

Etage -1

  • Abstellflächen

Flurstücke

  • Jenfeld, Flur 2976 - 2976
    1.250 m²
  • Jenfeld, Flur 2976 - 2852
    n/a m²
  • Jenfeld, Flur 2976 - 2854
    n/a m²
  • Jenfeld, Flur 2976 - 2149
    n/a m²

Zustand

ausreichend

Das Gebäude weist kleinere Schäden an den Außenanlagen und erhebliche Estrichschäden sowie Feuchtigkeits- und Schimmelspuren in der Tiefgarage auf. Die Fassade zeigt starke Witterungsspuren, Putzrisse und Korrosion an Metallgeländern. Dach und Abdichtungen sind überwiegend intakt, jedoch sind Renovierungs- und Reparaturmaßnahmen insbesondere an der Tiefgarage und Fassade erforderlich.

  • Schäden

    hoch

    Erhebliche Estrichschäden in der Tiefgarage, darunter Risse, Aufwölbungen und Hohllagen.

  • Schimmel

    hoch

    Feuchtigkeits- und Schimmelspuren sowie Ausblühungen an der Betondecke unterhalb der Terrassen in der Tiefgarage erkennbar (Ursache ungeprüft).

  • Schäden

    mittel

    Deutliche Abnutzungen am Bodenbelag in der Tiefgarage sowie in Treppenhaus/Fluren.

  • Schäden

    mittel

    Fußbodenniveau an den Wohnungstürzargen und am Aufzug ist nicht flächenbündig, vermutlich ursprünglich ein Fliesenbelag anstelle der Auslegware vorgesehen.

  • Schäden

    mittel

    Zahlreiche Putzrisse und Spechtlöcher am Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an Ost- und Westgiebel (Ursache ungeprüft).

  • Schäden

    mittel

    Korrosion an diversen Metallgeländern erkennbar.

  • Schäden

    mittel

    Treppenstufen weisen teilweise unterschiedliche Tiefen im Gehbereich auf; Überprüfung der Einhaltung der Sicherheitsanforderungen der DIN 18053 empfohlen.

  • Schäden

    mittel

    Haupteingangstür weist diverse Gebrauchsspuren auf und entspricht dem Stand von 1997 bezüglich Sicherheits- und Wärmetechnik.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Oberflächengestaltung älter und bedingt zeitgemäß.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung von 1997 und vermutlich Konvektoren

Abschläge Verkehrswert

6.000 €

  • disponibler Aufwand Abschlag für Investitionsbedarf (Sanierungsbedarf)

    6.000 €

Lage

Öjendorfer Damm 89a, 22043 Hamburg-Jenfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
212.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-Wandsbek
Aktenzeichen
0717 K 0034/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.