Erbbaurecht, Zweifamilienhaus mit Carport in Eppelheim

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Erbbaurecht, eingetragen im Erbbaugrundbuch von Eppelheim Blatt 1547 an dem im Grundbuch von Eppelheim Blatt 6816 eingetragenen Grundstück

Gemarkung Eppelheim, Flurstück 4425…

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Wohnfläche
233 m²
2.163 €/m²
Grundstück
612 m²
BRW: 700 €/m²
Baujahr
1967
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
22
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    88 m²

    Wohnung 1 Erdgeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon, Terrasse

  • Wohnung

    leerstehend
    87 m²

    Wohnung 2 Obergeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, 2 Balkone

  • Wohnung

    leerstehend
    58 m²

    Zu Wohnzwecken ausgebaute Räume im Dachgeschoss, 3 Zimmer, Dusche/WC, Abstellraum

  • Garage

    leerstehend
    30 m²

    Carport mit 2 Stellplätzen, Nutzfläche ca. 30 m²

Instandhaltung & Modernisierung

1985
Teilmodernisierung in den 1980er Jahren laut Antragstellerangaben (u.a. teilweise Modernisierung Bad EG, Fenster/Außentüren) – genaues Jahr geschätzt innerhalb der 1980er, im Gutachten nicht näher datiert
2007
Erneuerung der Öl-Zentralheizung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG Whg 1 24,6 m²
  • Schlafzimmer EG Whg 1 18,7 m²
  • Kinderzimmer EG Whg 1 18,6 m²
  • Küche EG Whg 1 8,2 m²
  • Bad EG Whg 1 6,6 m²
  • Flur EG Whg 1 7,8 m²
  • Balkon EG Whg 1 3,8 m²
  • Terrasse EG Whg 1 7,2 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer OG Whg 2 24,6 m²
  • Schlafzimmer OG Whg 2 18,7 m²
  • Kinderzimmer OG Whg 2 18,6 m²
  • Küche OG Whg 2 8,2 m²
  • Bad OG Whg 2 6,6 m²
  • Flur OG Whg 2 7,8 m²
  • Balkon OG Whg 2 vorne 3,8 m²
  • Balkon OG Whg 2 hinten 1,9 m²

Etage 2

  • Elternzimmer DG 18,3 m²
  • Kinderzimmer DG 11,7 m²
  • Dusche/WC DG 4,7 m²
  • Flur DG 7 m²
  • Zimmer DG 14,7 m²
  • Abstellraum DG 3,8 m²

Flurstücke

  • Eppelheim, Flur 4425 - 4425
    612 m²

Zustand

befriedigend

Einfache bis mittlere Ausstattung, Baujahr 1967, nur teilweise Modernisierungen in den 1980er Jahren, Heizung 2007 erneuert, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf insbesondere energetisch; Gartenbereich überwiegend Wildwuchs

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere energetische Ertüchtigung, Bäder und Oberflächen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, Baujahr 2007, Anlage nach Angabe des Schornsteinfegermeisters 2007 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Heidelberg

Grundbuch

Eppelheim

Blatt

6816 / Erbbaugrundbuch 1547

Bestandsverzeichnis

  • Eppelheim, Flur 4425, Flurstück 4425

    Nr. 1
    612 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Erbbaurecht

    BeschränkungenNr. 1

    Erbbaurecht bis Ende des Jahres 2064 mit Erbbauzinsreallast und Zustimmungserfordernis des Grundstückseigentümers bei Veräußerung und Belastung

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 3

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Eigentümer des Flst. Nr. 4425

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 14.05.2025

Abschläge Verkehrswert

39.000 €

  • Pauschalabschlag wegen kleinerer Instandhaltungsmängel

    10.000 €

  • Barwert Erbbauzinsreallast

    29.000 €

Lage

Rudolf-Diesel-Straße 10, 69241 Eppelheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
504.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Heidelberg
Aktenzeichen
0001 K 0035/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.