Erbbaurecht, Wohnhaus (3 Wohnungen) mit Doppelgarage in Sinsheim
Grundbucheintragung:
Erbbaurecht, eingetragen im Erbbau-Grundbuch von Steinsfurt Blatt 5093, an dem im Grundbuch von Steinsfurt Blatt 33089 unter BV Nr. 7 verzeichneten Grundstück in Abteilung II Nr. 7 auf die Dauer von 99 Jahren seit dem 04.12.1980.
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt107 m²Miete: 10.320 €/Jahr Marktmiete: 10.320 €/JahrWohnung Erdgeschoss, angenommene marktübliche Miete bei Fremdvermietung
Wohnung
vermietet69.22 m²Miete: 5.400 €/Jahr Marktmiete: 5.400 €/JahrWohnung Dachgeschoss, angenommene marktübliche Miete
Wohnung
vermietet49.83 m²Miete: 4.176 €/Jahr Marktmiete: 4.176 €/JahrEinliegerwohnung Kellergeschoss, angenommene marktübliche Miete
Garage
vermietet38 m²Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr2 Stellplätze in Doppelgarage à 30 €/Monat
Stellplatz
vermietetMiete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr2 Stellplätze im Freien à 25 €/Monat, Fläche nicht angegeben
Flurstücke
- Steinsfurt, Flur 6117 - 6117602 m²
Zustand
ausreichendFertighaus von 1982 in erkennbar unterlassenem Pflege- und Instandhaltungszustand, keine durchgreifenden Modernisierungen, Wärmedämmung nicht mehr zeitgemäß, diverse Feuchtigkeits- und Bauschäden an Balkon, Terrasse, Außenwänden, Garage und Außenanlagen
Feuchtigkeit
hochDeutliche Feuchtigkeitsschäden an Kragplatte über Hauseingang und Garage sowie am Terrassenboden
Feuchtigkeit
hochAufsteigende Feuchtigkeit an der gesamten westlichen Gebäudeseite, auch im überdachten Bereich der Wand
Schäden
mittelSchadhafter Teil des Eingangspodests an der Haustür mit bestehender Sturzgefahr, defekte Fliesen
Schäden
mittelSchadhafte Stützmauer an der nördlichen Grundstücksgrenze
Renovierungsbedarf
mittelAußenanlagen ungepflegt, mit Brombeeren überwuchert, Wildwuchs, Unterstand mit Holz, Paletten und Gerümpel
Renovierungsbedarf
mittelGebäude und Außenanlagen insgesamt in Zustand unterlassener Pflege und Instandhaltung, keine erkennbaren Modernisierungsmaßnahmen
Sonstige
mittelMögliche Schadstoffbelastung durch Asbestzementplatten und Holzschutzmittel PCP, TeCP, Lindan entsprechend Bauzeittypik
Energieeffizienz
Energieträger
Elektro-Heizung laut Exposé der Gläubigerin, weitere Angaben fehlen
Grundbuch
Amtsgericht
Tauberbischofsheim
Grundbuch
Erbbau-Grundbuch von Steinsfurt
Blatt
5093
Bestandsverzeichnis
Steinsfurt, Flur 6117, Flurstück 6117
Nr. 1602 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Reallast
LastenNr. 1Erbbauzinsreallast in Höhe von jährlich 435,00 DM / 222,41 € für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks 6117
Vorkaufsrecht
LastenNr. 2Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Eigentümer von Flst. Nr. 6117
Reallast
LastenNr. 4Erbbauzinsreallast in Höhe von jährlich 148,00 DM / 75,67 € für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks 6117
Reallast
LastenNr. 5Erbbauzinsreallast in Höhe von jährlich 120,05 € für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks 6117
Reallast
LastenNr. 7Erbbauzinsreallast in Höhe von jährlich 21,51 € für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks 6117
Reallast
LastenNr. 8Erbbauzinsreallast in Höhe von jährlich 62,37 € für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks 6117
Reallast
LastenNr. 9Erbbauzinsreallast in Höhe von jährlich 75,97 € für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks 6117
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 10Zwangsversteigerung angeordnet, Eintragung am 05.02.2025
Abschläge Verkehrswert
96.600 €10 % Abschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
32.100 €
5 % Risiko-Abschlag wegen möglicher Schadstoffbelastung (Asbest, Holzschutzmittel)
14.500 €
Pauschaler Abschlag für notwendige Instandsetzungen (Feuchtigkeitsschäden, Außenanlagen etc.)
50.000 €
Lage
Küstriner Straße 9, 74889 Sinsheim OT Steinsfurt
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Heidelberg
- Aktenzeichen
- 0001 K 0009/ 2025
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
ZVG.comAlle Angaben ohne Gewähr.