Erbbaurecht, Einfamilienwohnhaus in Hamburg - Bild 1
Erbbaurecht, Einfamilienwohnhaus in Hamburg - Bild 2

Erbbaurecht, Einfamilienwohnhaus in Hamburg

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch von Bramfeld Blatt 6998, an dem im Grundbuch von Bramfeld Blatt 6997 eingetragenen Grundstück

Gemarkung Bramfeld, Flurstück 4291…

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Wohnfläche
76 m²
1.887 €/m²
Grundstück
512 m²
BRW: 686 €/m²
Baujahr
1964
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
19
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    75.8 m²

    Einfamilienhaus, augenscheinlich vom Miteigentümer selbst genutzt

Instandhaltung & Modernisierung

1967
Erweiterung/Verlängerung der Kfz-Einzelgarage (Remise)
1999
Erneuerung der Beheizung / Einbau einer Gas-Heizung, Heizwerttechnik (Vaillant VKS 21)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen 19,5 m²
  • Küche 10,2 m²
  • Bad mit WC 3,8 m²
  • Windfang/Eingangsdiele 5,6 m²
  • Diele EG 5,4 m²
  • Terrasse (anteilig angerechnet) 6,3 m²

Etage 1

  • Schlafen 12 m²
  • Kind 9,1 m²
  • Diele DG 4,1 m²

Flurstücke

  • Bramfeld, Flur 4291 - 4291
    512 m²

Zustand

befriedigend

Äußerlich durchschnittlicher baulicher Unterhaltungszustand, baujahrestypischer Ausbau mit kurz- bis mittelfristig erheblichem Modernisierungsbedarf; Grundriss wenig funktional.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erheblicher Modernisierungsbedarf u.a. bei Fenstern, Wärmedämmung, Leitungen, Innenausbau, Bädern und Küche; wirtschaftliche Restnutzungsdauer 19 Jahre.

  • Sonstige

    mittel

    Dacheindeckung der Remise/Kfz-Kleingarage aus Wellasbest-Faserzementplatten (Altlast im Gebäude).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Heizwerttechnik, Hersteller Vaillant, Typ VKS 21

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg

Grundbuch

Bramfeld

Blatt

6998

Bestandsverzeichnis

  • Bramfeld, Flur 4291, Flurstück 4291

    Nr. 1
    512 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 1

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle zugunsten der jeweiligen Grundstückseigentümerin gemäß Bewilligung vom 25.09.1956.

  • Reallast

    LastenNr. 2

    Erbbauzinsreallast: jährlicher Erbbauzins 92,56 € (ursprünglich 181,04 DM) für die Zeit vom 01.01.1958 bis 31.12.2056.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung angeordnet, Az. 802 K 44/24, eingetragen am 16.12.2024.

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Risikoabschlag mangelnde Innenbesichtigung

    10.000 €

Lage

Habichtshofring 22, 22175 Hamburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
143.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-Barmbek
Aktenzeichen
0802 K 0044/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.