Erbbaurecht, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Prohn - Bild 1
Erbbaurecht, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Prohn - Bild 2

Erbbaurecht, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Prohn

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll versteigert werden:

Erbbaurecht eingetragen im Grundbuch von Prohn Blatt 482

Gemarkung Prohn, Flur 2, Flurstück 31/2
Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Stralsunder Straße 18b
…

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Wohnfläche
250 m²
1.435 €/m²
Grundstück
1.502 m²
BRW: 90 €/m²
Baujahr
1996
vor 30 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
52
Jahre
Ertragswert
436.000 €
Sachwert: 437.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    186.3 m²
    Miete: 16.200 €/Jahr Marktmiete: 16.200 €/Jahr

    Hauptwohnung, angenommene Objektmiete 1.350 EUR/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    63.9 m²
    Miete: 5.700 €/Jahr Marktmiete: 5.700 €/Jahr

    Einliegerwohnung, angenommene Objektmiete 475 EUR/Monat

  • Garage

    vermietet
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Doppelcarport, angenommene Miete 30 EUR/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Erneuerung der Zentralheizungsanlage (Brennwerttherme) mit Fußbodenheizung
2016
Einbauküche in der Hauptwohnung erneuert
2020
Sanitärausstattung Gäste-WC und Hauptbad in der Hauptwohnung erneuert

Flurstücke

  • Prohn, Flur 2 - 31/2
    1.502 m²

Zustand

ausreichend

Mäßiger baulicher Zustand mit teilweisem Unterhaltungsrückstand der Gebäudehülle und ausstehenden Restbauarbeiten (Bodenbeläge, Sanitär, Anstrich).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Anstrichbedarf der Holzfenster und Außentüren

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Anstrichbedarf der Verblechung der Erker-Anbauten

  • Schäden

    mittel

    Dachrinnen zu schmal dimensioniert, Erneuerungsbedarf

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlender Bodenbelag in der Einliegerwohnung (Rohbau)

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fehlender Bodenbelag im Hauswirtschaftsraum der Hauptwohnung

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Entwässerungsrinnen bei fünf Außentüren

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fehlende Duschkabine im Hauptbad

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fertigstellungsbedarf Bad im Rohbauzustand

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Teilweise fehlende Fußbodenleisten im Dachgeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Anstrichbedarf des Nebengebäudes

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizungsanlage (Brennwerttherme) mit Fußbodenheizung, zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer

Grundbuch

Amtsgericht

Stralsund

Grundbuch

Prohn

Blatt

482

Bestandsverzeichnis

  • Prohn, Flur 2, Flurstück 31/2

    Nr. 1
    1.502 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzins von jährlich 700 DM für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Nr. 1 in Prohn Blatt 481

  • Vormerkung

    LastenNr. 2

    Erbbauzinserhöhungsvormerkung für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Nr. 1 in Prohn Blatt 481

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 3

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Nr. 1 in Prohn Blatt 481

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (AZ 703 K 40/24)

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Abweichungen im Bauzustand

    50.000 €

Lage

Stralsunder Straße 18b, 18445 Prohn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
359.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Stralsund
Aktenzeichen
0703 K 0040/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.