Erbbaurecht bebaut mit einem Zweifamilienhaus

Erbbaurecht bebaut mit einem Zweifamilienhaus in Arnsberg

HausMehrfamilienhaus

Lt. Gutachten handelt es sich um ein massiv errichtetes nicht unterkellertes Wohnhaus aus dem Jahr 2021/22. Laut Baugenehemigung liegt ein Zweifamilienhaus vor. Die Hauptwohnung hat rund 180 qm Wohnfläche, die 2. Wohneinheit rund 77 qm. Terrasse oder Freisitze sind nicht angelegt. Aufgrund baulicher Veränderung ist eine Nachtragsgenehmigung erforderlich. Eine Schlussabnahme ist bisher nicht erfolgt. Es liegt kein Energieausweis vor. Es gibt kein Telefon-, Kabel- und Internetanschluss. Heizart: Luftwärmepumpe. Laut Gutachten sind noch zahlreiche Fertigstellungsarbeiten notwendig.

KI Dokumentenanalyse

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche

257 m²

1.261 €/m²

Grundstück

524 m²

Baujahr

2021

vor 5 Jahren

Innenbesichtigung

Nutzungsstatus

leerstehend

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Einheiten

Wohnung
180 m²
Große Hauptwohnung über Erd- und Dachgeschoss, Haustechnik nur von dieser Wohnung aus zugänglich
Wohnung
77 m²
Zweite Wohneinheit im Erdgeschoss mit 1 Wohnküche, 2 Zimmern, Bad, keine Keller- oder Abstellräume,

Aufteilung

Etage 1

Wohn-Essbereich mit Küche

Abstellraum

Hauswirtschaftsraum

Wohnküche

2 Zimmer

Bad

Etage 2

3 Zimmer

Bad

2 kleine Kammern

Flurstücke

Oeventrop, Flur 10 - 328
524 m²

Zustand

mangelhaft

Die Immobilie ist nicht vollständig fertiggestellt und weist zahlreiche Mängel auf, darunter fehlende Abdichtungen, unvollständige Fußleisten und Innentüren sowie defekte Rollläden. Es bestehen erhebliche Bauschäden mit hohem Investitionsaufwand, notwendige Rückbauten der Stützmauer und Außenanlagen sowie fehlende Elektro- und Heizungsinstallationen. Insgesamt ist eine umfassende Fertigstellung und Sanierung erforderlich.

Schäden
hoch
Abdichtung Tür- und Fensteranschlüsse fehlen
Schäden
hoch
Außenfensterbänke fehlen
Schäden
mittel
Vereinzelt Rollladen defekt
Schäden
hoch
Außenputz fehlt
Schäden
hoch
Sockelabdichtung fehlt
Renovierungsbedarf
hoch
Schalter- und Steckdoseneinbau sowie Überprüfung der Elektroinstallation notwendig
Renovierungsbedarf
mittel
Einbau einer Klingelanlage erforderlich
Renovierungsbedarf
hoch
Überprüfung der Heizungsanlage erforderlich, fehlende Stellmotoren auf Heizkreisen, Dämmung der Rohrleitungen fertigstellen
Schäden
mittel
Innentüren und Zargen teils nicht vollständig, Türdrückergarnituren nicht vollständig
Schäden
mittel
Fußleisten nicht vollständig
Schäden
hoch
Fertigstellung Hausanschlussraum erforderlich
Schäden
mittel
Treppe ins Dachgeschoss: Fliesen fehlen
Schäden
mittel
Handlauf fehlt
Schäden
mittel
Kabel- bzw. Telefonanschluss fehlt
Schäden
hoch
Zugang zum Wohnhauseingang muss hergestellt werden
Schäden
hoch
Verkleidung der nicht genehmigten Holzerweiterungen erforderlich
Schäden
hoch
Änderung der Bauausführung – Nachtragsgenehmigung, Statik und Wärmeschutz müssen erstellt werden
Schäden
hoch
Ordnungsverfügung der Stadt Arnsberg: Stützmauer und Außenanlagen Rückbau erforderlich
Schäden
hoch
Rückbau der Stützmauer und Pflasterarbeiten notwendig
Schäden
mittel
Zuwegung geschottert, Wildwuchs vorhanden

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Luftwärmepumpe Bosch, Fußbodenheizung

Abschläge Verkehrswert

101.500 €

Bauschäden
101.500 €

Lage

Scheierland 5 / Am Forst 17, 59823 Arnsberg, Oeventrop

Google Maps

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Verkehrswert: 324.000 €
Termin: 3/31/2026, 10:00 AM
Versteigerungstermin
Amtsgericht: Amtsgericht Arnsberg
Aktenzeichen: 0051 K 0014/ 2024
Art: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.

Erbbaurecht bebaut mit einem Zweifamilienhaus