Erbbaurecht an einem mit einer Doppelhaushälfte und Garage bebauten Grundstück in Würzburg
Erbbaurecht an dem mit eine Doppelhaushälfte und Garage (Einzelgarage) bebauten Grundstück 2464/101, Baujahr ca. 1967, Massivbauweise, Öl-Zentralheizung mit Brauchwasserbereitung, keine vollständige Innenbesichtigung, Wohnnutzung, Wohnung Erdgeschoss W1 Wohnfläche ca. 75 m², Wohnung Obergeschoss W2 Wohnfläche ca. 72 m², Dachgeschoss Wohnfläche ca. 60 m², die Wohnung W1 im Erdgeschoss ist vermietet (Kaltmiete 1.100,00 € monatlich, Kaution 2.200,00 €), die Wohnung W 2 im Obergeschoss ist vermietet (Kaltmiete 800,00 € monatlich, Kaution nicht vorhanden) das separate Zimmer mit…
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Einheiten
Wohnung
vermietet75 m²Miete: 13.200 €/Jahr Marktmiete: 9.450 €/JahrWohnung W1 Erdgeschoss, mit Terrasse und Gartennutzung, Kaution 2.200 €
Wohnung
vermietet72 m²Miete: 9.600 €/Jahr Marktmiete: 8.208 €/JahrWohnung W2 Obergeschoss, mit Balkon, Kaution nicht vorhanden
Wohnung
vermietetMiete: 3.600 €/Jahr Marktmiete: 4.320 €/JahrSeparates Zimmer mit Dusche/WC im OG, Warmmiete 450 € mtl., Kaltmiete 300 € mtl., Kaution nicht vorh
Wohnung
selbst bewohnt60 m²Marktmiete: 4.320 €/JahrDachgeschoss, von einem Erbbauberechtigten privat genutzt, nicht als Wohnung genehmigt
Garage
vermietet25 m²Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/JahrEinzelgarage mit Geräteraum
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Würzburg Sektion 2, Flur 2464 - 101590 m²
Zustand
befriedigendWohnhaus mit bauzeittypischem Standard, teilmodernisiert, mit Rückständen bei Instandhaltung und Modernisierung; Garage stark eingewachsen und renovierungsbedürftig; Außenanlagen verwildert und zu entrümpeln.
Feuchtigkeit
mittelPutz- und Feuchteschäden an der Kellerwand im Bereich Außentreppe sowie an KG-Treppe
Schäden
mittelKlingelplatte an Haustür lose und teilweise funktionsuntüchtig; Glasbausteinfenster an Straßenseite z.T. beschädigt und energetisch veraltet; Fenster überwiegend überaltert; Treppenhaus und Dachgesch0
Renovierungsbedarf
hochBad 1 im OG überaltert; Garage stark eingewachsen, Dach durch Bewuchs langfristig geschädigt; Vorgarten verwildert, Außenbereich allgemein zu entrümpeln.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung mit Brauchwasserbereitung, Buderus G115 BE mit Brenner BE 1.1-28, Kaminkehrer ohne Beanstandungen
Grundbuch
Amtsgericht
Würzburg
Grundbuch
Würzburg Sektion 2
Blatt
23712
Bestandsverzeichnis
Würzburg Sektion 2, Flur 2464, Flurstück 101
590 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vorkaufsrecht
LastenNr. 1Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Eigentümer des Fl.St. 2464/101
Reallast
LastenNr. 2Gas-, Kanalisations-, Wasserleitungs-, Fernheizungs- und Stromsträngerecht für die Stadt Würzburg
Sonstige
LastenNr. 3Straßenböschungsrecht für die Stadt Würzburg
Reallast
LastenNr. 4Erbbauzinsreallast 576,96 € jährlich, wertgesichert, mit Wertsicherungsklausel
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, Az. 2K 8/25
Abschläge Verkehrswert
27.000 €Kleinreparaturen, Entrümpelung
27.000 €
Lage
Johannes-Keppler-Straße 19, 97074 Würzburg