Erbbaurecht an dem mit einer Doppelhaushälfte und Garage bebauten Grundstück in Würzburg
Erbbaurecht an dem mit eine Doppelhaushälfte und Garage (Einzelgarage) bebauten Grundstück 2464/101, Baujahr ca. 1967, Massivbauweise, Öl-Zentralheizung mit Brauchwasserbereitung, keine vollständige Innenbesichtigung, Wohnnutzung, Wohnung Erdgeschoss W1 Wohnfläche ca. 75 m², Wohnung Obergeschoss W2 Wohnfläche ca. 72 m², Dachgeschoss Wohnfläche ca. 60 m², das Haus wird derzeit nur von einem der Beteiligten bewohnt, das Gebäude (Wohnhaus) weist Rückstände an Instandhaltung und Modernisierung auf, der Bauzustand der Garage ist renovierungsbedürftig, auf die differenzierte Darstellung im Gutachten wird…
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Einheiten
Wohnung
vermietet75 m²Miete: 13.200 €/Jahr Marktmiete: 9.450 €/JahrWohnung W1 Erdgeschoss, tatsächliche Kaltmiete 1.100 €/Monat, mit Gartennutzung
Wohnung
vermietet72 m²Miete: 9.600 €/Jahr Marktmiete: 8.208 €/JahrWohnung W2 Obergeschoss, tatsächliche Kaltmiete 800 €/Monat, mit Balkon
Wohnung
vermietetMiete: 3.600 €/Jahr Marktmiete: 3.600 €/JahrSeparates Zimmer mit Dusche/WC im OG, Warmmiete 450 €/Monat, geschätzte Kaltmiete 300 €/Monat
Wohnung
selbst bewohnt60 m²Marktmiete: 4.320 €/JahrDachgeschoss, von einem Erbbauberechtigten privat genutzt, keine abgeschlossene Wohnung, nicht geneh
Garage
vermietet25 m²Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/JahrEinzelgarage
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Würzburg Sektion 2, Flur 2 - 2464/101590 m²
Zustand
ausreichendWohnhaus mit bauzeittypischem Standard, teilmodernisiert, Rückstände bei Instandhaltung und Modernisierung; Garage stark eingewachsen und renovierungsbedürftig; Außenanlagen verwildert und zu entrümpeln.
Feuchtigkeit
mittelPutz- und Feuchteschäden an der Kellerwand im Bereich Außentreppe sowie an der Kellertreppe.
Schäden
mittelKlingelplatte an der Haustür hängt lose und ist teilweise funktionsuntüchtig; Glasbausteinfenster an der Straßenseite teilweise beschädigt und energetisch veraltet.
Renovierungsbedarf
hochÜberalterte Fenster und Dachliegefenster, Treppenhaus und Dachgeschoss streichbedürftig, Bad 1 im OG überaltert, Außenbereich verwildert und vollgestellt, Garage durch Bewuchs beeinträchtigt.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung mit Brauchwasserbereitung, Buderus G115 BE mit Brenner BE 1.1-28, 7 m³ Stahltank
Grundbuch
Amtsgericht
Würzburg
Grundbuch
Würzburg Sektion 2
Blatt
23712
Bestandsverzeichnis
Würzburg Sektion 2, Flur 2, Flurstück 2464/101
Nr. 1590 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vorkaufsrecht
LastenNr. 1Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Eigentümer des Fl.St.2464/101; Bewilligung 30.03./10.08.1967, eingetragen 04.09.1967, übertragen 31.08.2016.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Gas-, Kanalisations-, Wasserleitungs-, Fernheizungs- und Stromsträngerecht für die Stadt Würzburg; Gleichrang mit Abt.II/3; Bewilligung 30.03./10.08.1967, eingetragen 04.09.1967, übertragen 31.08.2016.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Straßenböschungsrecht für die Stadt Würzburg; Gleichrang mit Abt.II/2; Bewilligung 30.03./10.08.1967, eingetragen 04.09.1967, übertragen 31.08.2016.
Reallast
LastenNr. 4Erbbauzins in Höhe von 576,96 € jährlich für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Fl.St.2464/101; wertgesichert; Vereinbarung §9 Abs.2 Ziff.1 ErbbauVO; URNr.1339/08 Notar Prof. Dr. Limmer, eingetragen 28.08.2008, übertragen 31.08.2016.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, Amtsgericht Würzburg AZ 2K 8/25, eingetragen 29.01.2025.
Abschläge Verkehrswert
27.000 €Kleinreparaturen, Entrümpelung
27.000 €
Lage
Johannes-Kepler-Straße 19, 97074 Würzburg