Endreihenhaus in Hamburg
Grundbucheintragung:Eingetragen im Grundbuch von Schiffbek Blatt 1608 BV 3 - zu je 1/2 Anteil an
lfd. Nr. 1
Gemarkung Schiffbek, Flurstück 110…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend118 m²Marktmiete: 18.000 €/Jahrgeschätzte marktübliche Jahresnettokaltmiete laut Gutachten (1.500 €/Monat)
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnen EG 14,1 m²
- Offene Küche EG 5,5 m²
- Duschbad EG 5,1 m²
- Offenes Zimmer EG 4,5 m²
- Flur EG 9,1 m²
- Windfang EG 3,3 m²
- Wohnraum Anbau 17,1 m²
- Küche Anbau 4,6 m²
- Bad Anbau 4,9 m²
Etage 1
- Zimmer DG 7,6 m²
- Zimmer DG 2 9,7 m²
- Küche DG 6 m²
- Bad DG 5,5 m²
- Flur DG 4,3 m²
Flurstücke
- Schiffbek, Flur 110 - 110539 m²
- Schiffbek, Flur 2089 - 2089162 m² Anteil 1/14 Anteil, je zur ideellen Hälfte an 2.2 a) und b)= 11,57m²
Zustand
mangelhaftErhebliche wirtschaftliche Überalterung, umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere im Erdgeschoss, Keller und Dachgeschoss; Gebäude derzeit nicht beheizbar, Keller mit Feuchtigkeits- und Wasserschäden, zahlreiche Fertigstellungsarbeiten offen.
Feuchtigkeit
hochFeuchteschäden und Ausblühungen an Wänden im Kellerbereich, insbesondere am Außenzugang und im Zugangsbereich zum Erdgeschoss; zeitweise Wassereintritt über Tür im Jahr 2024.
Schäden
hochKeller teilweise im Rohbauzustand, defekte Heizungsrohre, nicht fertiggestellte Kellerfußböden und -decken.
Renovierungsbedarf
hochUmbauarbeiten im Erdgeschoss nicht fertiggestellt, fehlende Schalter und Steckdosen, fehlendes WC und Küchenausstattung, fehlende Wand- und Deckenbeläge, beschädigter Windfang, Mauerwerksschäden amTre
Renovierungsbedarf
hochRäume im Dachgeschoss mit wirtschaftlicher Überalterung, vollständige Sanierung von Böden, Wänden, Decken, Fenstern, Türen und Elektrik erforderlich; Schäden im Bereich Wand-/Deckenanschluss, unklarer
Renovierungsbedarf
mittelKellerräume unterhalb des Anbaus nicht fertiggestellt und behördlich derzeit nicht für wohnliche Nutzung zugelassen.
Sonstige
hochGebäude derzeit ohne funktionsfähige Heizungsanlage; Heizungsneubau erforderlich.
Energieeffizienz
Energieträger
Zum Wertermittlungsstichtag ist keine Heizung vorhanden; geplanter Heizungsausbau 2025.
Grundbuch
Amtsgericht
Hamburg-St. Georg
Grundbuch
Schiffbek
Blatt
1608, 7343
Bestandsverzeichnis
Schiffbek, Flur 110, Flurstück 110
Nr. 1539 m²Schiffbek, Flur 2089, Flurstück 2089
Nr. 1162 m² Anteil: 1/14 Anteil, je zur ideellen Hälfte an 2.2 a) und b) (7,14%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 3Anordnung der Zwangsversteigerung Blatt 1608, lfd. Nr. 3
Sonstige
LastenNr. 1Belastung des Anteils zugunsten der jeweiligen Miteigentümer: Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft und Benutzungsregelung nach § 1010 BGB (Miteigentümervereinbarung) für Flurstück 2089
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Gehrecht zugunsten der jeweiligen Eigentümer mehrerer Grundstücke laut Bewilligung vom 07.02.2012
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Fahrtrecht zugunsten der jeweiligen Eigentümer mehrerer Grundstücke laut Bewilligung vom 07.02.2012
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 4Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wegerecht) für die Freie und Hansestadt Hamburg
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 7Zwangsversteigerungsvermerk Blatt 7343, lfd. Nr. 7, nur lastend auf Anteil Abt. I Nr. 2.2
Abschläge Verkehrswert
88.000 €Unterhaltungsbesonderheiten/Modernisierungsrückstand
88.000 €
Lage
Legienstraße 152, 22119 Hamburg
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Hamburg-St. Georg
- Aktenzeichen
- 0902 K 0001/ 2025
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Anhänge
Quelle
ZVG.comAlle Angaben ohne Gewähr.