einseitig angebautes Einfamilienhaus als Flachdachbungalow mit Garage in Bergisch Gladbach - Bild 1
einseitig angebautes Einfamilienhaus als Flachdachbungalow mit Garage in Bergisch Gladbach - Bild 2

Einseitig angebautes Einfamilienhaus als Flachdachbungalow mit Garage in Bergisch Gladbach

Haus
Laut Gutachen sind die Flurstücke 1165 und 1478 mit einem 1-geschossigen Flachdachbungalow mit Unterkellerung als einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Grenzbebauung im Nordwesten bebaut. Offener Kamin im Wohnraum (außer Betrieb gesetzt). Wohnfläche ca. 184 m². Baujahr 1974. Einige Baumängel/-schäden vorhanden sowie Mängel aus energetischer Sicht.
Auf dem Flurstück 1176 befindet sich eine Fertiggarage als Reihengarage, welche über das Flurstück 1181 erschlossen wird.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
184 m²
2.913 €/m²
Grundstück
737 m²
BRW: 540 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    184 m²
    Miete: 18.768 €/Jahr Marktmiete: 18.768 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, 184 m² x 8,50 €/m²/Monat

  • Garage

    vermietet
    18 m²
    Miete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, 70 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1999
Erneuerung Dachdichtung inkl. Dämmung und Schornsteinkopf
2000
Einbau neuer Heizkessel
2000
Austausch von Glasscheiben in 3 Fenstern

Aufteilung

Etage 0

  • Kinderzimmer UG 1 17,2 m²
  • Kinderzimmer UG 2 15,4 m²
  • Flur UG 4,6 m²
  • Abstellraum UG 3,2 m²
  • Windfang UG 19,5 m²
  • Bad UG 5,5 m²
  • Heizungsraum UG
  • Tankraum UG
  • Hobbyraum UG

Etage 1

  • Wohnraum mit Essbereich 50 m²
  • Küche EG 8 m²
  • Elternschlafraum 15 m²
  • Kinderzimmer EG 22,7 m²
  • Bad EG 5,3 m²
  • Gäste-WC EG 2,6 m²
  • Entree EG 7,3 m²
  • Diele EG 4,8 m²
  • Terrasse 5,6 m²

Flurstücke

  • Herkenrath, Flur 2 - 1176
    18 m²
  • Herkenrath, Flur 2 - 1165
    681 m²
  • Herkenrath, Flur 2 - 1181
    16 m²
  • Herkenrath, Flur 2 - 1487
    22 m²

Zustand

befriedigend

Baujahr 1974, überwiegend baujahrtypischer Zustand mit diversen Baumängeln und -schäden sowie erheblichem energetischem Modernisierungsbedarf

  • Schäden

    mittel

    Deckenputz in Küche UG löst sich stellenweise

  • Schäden

    mittel

    Holzfußböden teilweise stark abgenutzt, Holzbelag der Treppe stark abgenutzt

  • Schäden

    mittel

    Gäste-WC demontiert

  • Schäden

    hoch

    Größere Fehlstelle in Wandfliesen und geöffneter Bereich an Badewanne, offen liegende Rohr- und Elektroleitungen im Bad UG durch Wasserschaden

  • Schäden

    mittel

    Holzrahmen der Fenster verwittert und schadhaft

  • Schäden

    mittel

    Armierung unterhalb der Spüle im EG liegt frei

  • Schäden

    gering

    Fliese an Duschabmauerung EG abgestoßen

  • Schäden

    mittel

    Teilbereich der Wandfliesen in der Küche nicht fachgerecht entfernt und nicht wieder geschlossen

  • Schäden

    mittel

    Abstellraum UG im Rohbauzustand

  • Schäden

    mittel

    Aufgestemmter Boden an Tür zum Heizraum sowie im Heizraum

  • Schäden

    mittel

    Weitreichende Ausblühungen im Bereich der Schornsteinrevisionsklappe UG

  • Schäden

    mittel

    Offener Kamin im Wohnraum außer Betrieb gesetzt

  • Schäden

    mittel

    Garage mit leichtem Moosansatz an der Fassade und teilweise freiliegenden Armierungseisen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Garten stark verwildert, Außenanlagen teilweise überwuchert

  • Sonstige

    hoch

    Erhebliche energetische Defizite gegenüber aktuellen Anforderungen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Heizkessel 2000 erneuert, 3x2000 l Batterietanks; Gasanschluss vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Bergisch Gladbach

Grundbuch

Herkenrath

Blatt

1056

Bestandsverzeichnis

  • Herkenrath, Flur 2, Flurstück 1176

    Nr. 2
    18 m²

  • Herkenrath, Flur 2, Flurstück 1165

    Nr. 5
    681 m²

  • Herkenrath, Flur 2, Flurstück 1181

    Nr. 6
    16 m²

  • Herkenrath, Flur 2, Flurstück 1487

    Nr. 7
    22 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, 34 K 38/25, eingetragen am 18.07.2025

Abschläge Verkehrswert

70.093 €

  • Baumängel/Bauschäden Wohnhaus und Garage (Sicherheitsabschlag)

    51.000 €

  • Energetische Mängel Wohnhaus

    19.093 €

Lage

Mörikestraße 16, 51429 Bergisch Gladbach, Herkenrath

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
535.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0038/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.