Eingeschosssiges Wohnhaus (Wochenendhaus) mit Nebengebäude in Gerbrunn

Haus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Eingeschossiges Wohnhaus (Wochenendhaus) mit Nebengebäude,
Wohnhaus, voll unterkellert, massiv, Baujahr ca. 1979, ca. 108 m² Wohn- und Nutzfläche, Öl-Zentralheizung, vermutliches Baujahr 1980, austauschbedürftig, Erdaußentanks, Kaminofen, ob dieser den Anforderungen zum Immissionsschutz genügt, ist nicht bekannt. Es handelt sich dem Charakter nach um ein kleines Einfamilienhaus, jedoch sind die Räume im Kellergeschoss gegenwärtig nicht Daueraufenthaltsräume, zum Bewertungsstichtag nicht bewohnt, kein Energieausweis, Dacheindeckung und Heizung überaltert, hinsichtlich…

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Grundstück
1.175 m²
​
Baujahr
1979
vor 47 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    108 m²

    Wochenendhaus, zum Stichtag nicht bewohnt, keine Mietverträge.

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnraum mit Kaminofen

Etage -1

  • Flur
  • Schlafraum
  • Küche KG
  • Bad KG
  • Heizungsraum

Flurstücke

  • Gerbrunn, Flur 1 - 1478/9
    1.175 m²

Zustand

ausreichend

Überalterte Dacheindeckung mit Abplatzungen, überalterte Heizungsanlage, leichte Fassadenrisse, unzureichende Belichtung der Kellerräume für Daueraufenthalt, Außenschwimmbecken mit unklarer Dichtigkeit und Technik, Außenanlagen mit stark gewachsenen Ziergehölzen und teilweise schadhaften Belägen.

  • Schäden

    mittel

    Dacheindeckung überaltert, Ziegel mit Abplatzungen.

  • Risse

    gering

    Leichte Rissbildung an der Fassade.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Öl-Zentralheizung überaltert und austauschbedürftig; Sanitärbereich im Kellergeschoss mit Teppichboden und veralteten Sanitärobjekten.

  • Sonstige

    mittel

    Unklare Situation und fehlende Prüfberichte zu Erdaußentank und Rückstauebene der Entwässerung im Kellergeschoss.

  • Sonstige

    mittel

    Außenschwimmbecken: Dichtigkeit des Beckenkörpers und Funktionsfähigkeit der Schwimmbadtechnik unbekannt; Betrieb mit Trinkwasser kritisch.

  • Sonstige

    mittel

    Nebengebäude (Carport) an der Grundstücksgrenze vermutlich ohne erforderliche Genehmigung nach BayBO (fehlende Brandwand, Größe der Grenzbebauung).

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Sieger, austauschbedürftig, Erdaußentank ca. 5.000 Liter, Beheizung über Heizkörper, Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden, Emissionsschutzkonformität unbekannt.

Grundbuch

Amtsgericht

Würzburg

Grundbuch

Gerbrunn

Blatt

7260

Bestandsverzeichnis

  • Gerbrunn, Flur 1, Flurstück 1478/9

    1.175 m²

Lage

Alte Landstraße 47, 97218 Gerbrunn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
386.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Würzburg
Aktenzeichen
0002 K 0001/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.