Einfamilienwohnhaus und Garten-/Grünlandfläche in Hamburg - Bild 1
Einfamilienwohnhaus und Garten-/Grünlandfläche in Hamburg - Bild 2

Einfamilienwohnhaus und Garten-/Grünlandfläche in Hamburg

Haus
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Finkenwerder Nord Blatt 2239 - 2/3 (Anteil Abteilung I Nr. 3a) an

Gemarkung Finkenwerder Nord, Flurstück 943
…

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Wohnfläche
72 m²
1.648 €/m²
Grundstück
283 m²
BRW: 372 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    72 m²

    Einfamilienwohnhaus, wirtschaftliche Nutzung zu Wohnzwecken, am Wertermittlungsstichtag leerstehend

Instandhaltung & Modernisierung

1964
Beseitigung Flutschäden, Verblendung der Außenwände, Ausbau Wohnzimmer im Dachgeschoss
1968
Umstellung Heizungsanlage auf Heizöl mit Batterietanks (4 x 1.000 Liter)
1985
Neu-/Ausbau des Dachgeschosses

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 22,7 m²
  • Küche 7,4 m²
  • Bad/WC 3,9 m²
  • Flur EG 3 m²
  • Heizung 2,9 m²
  • Abstellbereich 6,1 m²

Etage 1

  • Zimmer 21,4 m²
  • Zimmer (gefangen) 12,8 m²
  • Flur DG 1,2 m²
  • Balkon/Dachterrasse

Flurstücke

  • Finkenwerder Nord, Flur 943 - 943
    85 m² Anteil 2/3 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück= 56,67m²
  • Finkenwerder Nord, Flur 5527 - 5527
    198 m² Anteil 2/3 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück= 132m²

Zustand

befriedigend

Älteres Einfamilienhaus (ursprünglich 1865, bewertungsrelevantes Baujahr 1960) mit Erweiterungen/Modernisierungen 1964 und 1985. Außen augenscheinlich normaler Ausstattungs- und Unterhaltungszustand, keine gravierenden Schäden erkennbar. Außenanlagen mit pflegerischem Überholungsbedarf. Innenzustand unbekannt, da keine Innenbesichtigung möglich; hieraus resultiert ein Risikoabschlag.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Pflegerische Überholung/Überarbeitung der Außenanlagen (Aufwuchs, Gartenbereich).

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Umstellung auf Heizöl mit Batterietanks 1968; genauer Anlagentyp und Baujahr unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-Harburg

Grundbuch

Finkenwerder Nord

Blatt

2239

Bestandsverzeichnis

  • Finkenwerder Nord, Flur 943, Flurstück 943

    Nr. 1
    85 m²

  • Finkenwerder Nord, Flur 5227, Flurstück 5227

    Nr. 1
    198 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Grunddienstbarkeit (Bauverbot); Baubeschränkung und Wegegerechtigkeit zugunsten benachbarter Flurstücke, bestimmte Fläche muss unbebaut und als Weg freigehalten werden.

Abschläge Verkehrswert

9.800 €

  • Risikofaktor wegen fehlender Innenbesichtigung

    9.800 €

Lage

Norderkirchenweg 9, 21129 Hamburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
118.667 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-Harburg
Aktenzeichen
0616 K 0004/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.