Einfamilienwohnhaus in Grabenstätt

Sonstiges
Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

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Wohnfläche
229 m²
3.882 €/m²
Grundstück
1.048 m²
BRW: 600 €/m²
Baujahr
1980
vor 46 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
Ertragswert
876.000 €
Sachwert: 889.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    188 m²
    Miete: 18.000 €/Jahr Marktmiete: 23.100 €/Jahr

    Hauptwohnung, Mietvertrag ab 01.10.2025, Nettokaltmiete 1.500 €/Monat zzgl. 29,28 € Grundsteuer; im

  • Wohnung

    vermietet
    40.9 m²
    Marktmiete: 3.926 €/Jahr

    Einliegerwohnung ohne eigenes Bad, zusammen mit Hauptwohnung vermietet; marktübliche Miete ca. 8 €/m

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Doppelgarage, vertraglich 50 €/Monat, marktüblich ca. 100 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2008
Umbau Dachgeschoss, Teilerneuerung Fenster
2013
Veränderung Eingangsbereich und Treppe, Renovierung Sanitärräume EG-Hauptwohnung, Einbau neuer Fenster in Gäste-WC und Bad
2021
Fassade und Holzbauteile gestrichen

Flurstücke

  • Grabenstätt, Flur 1774 - 1774/34
    1.048 m²

Zustand

gut

Massivbau aus ca. 1980 mit durchschnittlicher Ausstattung und Grundrisslösung; Fassade 2021 gestrichen, Bäder und Eingangsbereich 2013 modernisiert; Wasserschaden im Keller 2025 mit laufender Trocknung, überwiegend durchschnittlicher Instandhaltungszustand.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wasserschaden im Kellergeschoss durch defekte bzw. stromlose Rückstauklappe; Feuchteschäden an Wänden, Trocknungsgeräte im Einsatz.

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Pelletheizung Fabrikat Windhager für Zentralheizung und separate Wärmepumpe Fabrikat Windhager für Warmwasser

Grundbuch

Amtsgericht

Traunstein

Grundbuch

Grabenstätt

Blatt

2355

Bestandsverzeichnis

  • Grabenstätt, Flur 1774, Flurstück 1774/34

    Nr. 1
    1.048 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet.

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Schönheitsreparaturen nach Wasserschaden im Kellergeschoss

    5.000 €

Lage

Ringstraße 61, 83355 Grabenstätt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
889.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Traunstein
Aktenzeichen
0004 K 0055/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.