Einfamilienwohnhaus in Lauenburg/Elbe - Bild 1
Einfamilienwohnhaus in Lauenburg/Elbe - Bild 2

Einfamilienwohnhaus in Lauenburg/Elbe

Haus
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Lauenburg Blatt 80 BV Nr. 1

Gemarkung Lauenburg, Flur 003, Flurstück 167/119
Gebäude- und Freifläche,…

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Wohnfläche
101 m²
1.703 €/m²
Grundstück
531 m²
BRW: 170 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    101 m²

    Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungsgrundriss, tatsächlich vom Miteigentümer zu Wohnzwecken genutzt

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Modernisierung Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
2008
Kerndämmung der Luftschicht im Außenmauerwerk mit Durolan Aminoplast Wärmedämmschaum
2015
Teilweise Erneuerung von Fenstern (Küche, Bad, Treppenbereich EG) als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
2022
Erneuerung der Heizungsanlage auf Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 21 m²
  • Kaminzimmer 14,4 m²
  • Bad EG 5,4 m²
  • Schlafzimmer EG 12,4 m²
  • Küche EG 7,8 m²
  • Flur EG 5,4 m²

Etage 1

  • Zimmer DG 13,4 m²
  • Abstellraum DG (ehem. Küche) 5,3 m²
  • Zimmer DG 2 11 m²
  • Flur DG 3,2 m²
  • WC DG 1 m²
  • Balkon 0,5 m²

Etage -1

  • Kellerraum 22,1 m²
  • Vorräte 5,6 m²
  • Kellerraum II 13,1 m²
  • Waschküche/Heizung 8,2 m²
  • Flur Keller 5,9 m²

Flurstücke

  • Lauenburg, Flur 3 - 167/119
    531 m²

Zustand

mangelhaft

Deutlich unterdurchschnittlicher Erhaltungszustand mit einer Vielzahl von Mängeln, einfache Ausstattung überwiegend Standardstufe 2, energetische Qualität besser als baujahrsgemäß aber nicht zeitgemäß

  • Risse

    mittel

    Fugenschäden im Außenmauerwerk, insbesondere am Sockel des angebauten Raumes im Erdgeschoss

  • Risse

    mittel

    Rissbildung an einer Wand im Keller (Außenwand)

  • Schäden

    hoch

    Abgängige Holzkonstruktion im Bereich Anbau/Wintergarten

  • Schäden

    hoch

    Außenkamin am Wintergarten vermutlich ohne Genehmigung, in aktueller Höhe vermutlich nicht genehmigungsfähig

  • Schäden

    mittel

    Mangelnder Anstrich und Holzschäden an Fenstern und Türen

  • Schäden

    mittel

    Bitumenbahn im Sockelbereich weitgehend abgerissen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Farbabplatzungen im Bereich der Kelleraußenwände, vermutlich aufgrund kapillarer Feuchtigkeit, erhöhte Feuchtigkeit an Außenwänden gemessen

  • Schäden

    mittel

    Tragplatte des Balkons sanierungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Veraltete Elektroinstallation einschließlich Unterverteilung, kein Fehlerstromschutzschalter, teilweise zweiadrige Leitungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Vielzahl von Dekorationsschäden und Schäden an Bauteilen im Innenbereich, z.B. Parkettschäden im Wohnzimmer

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Schwarzenbek

Grundbuch

Lauenburg

Blatt

80

Bestandsverzeichnis

  • Lauenburg, Flur 003, Flurstück 167/119

    Nr. 1
    531 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzungsbeschränkung) für Stadt Lauenburg/Elbe: Verbot der Errichtung gewerblicher Anlagen, Betriebsstätten oder Verkaufsstellen, insbesondere Gast- oder Schankwirtschaften und Stubenläden

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 4

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle zugunsten Stadt Lauenburg/Elbe

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Abschläge Verkehrswert

72.000 €

  • Fugenschäden im Außenmauerwerk, insbesondere am Sockel des angebauten Raumes im EG

    4.000 €

  • Rissbildung an einer Wand im Keller

    3.000 €

  • Abgängige Holzkonstruktion im Bereich Anbau Wintergarten

    10.000 €

  • Außenkamin am Wintergarten vermutlich ohne Genehmigung, in dieser Form vermutlich nicht genehmigungs

    3.000 €

  • Mangelnder Anstrich und Holzschäden an Fenstern und Türen

    3.000 €

  • Bitumenbahn im Sockelbereich abgerissen

    3.000 €

  • Farbabplatzungen im Bereich der Kelleraußenwände, vermutlich aufgrund kapillarer Feuchtigkeit

    15.000 €

  • Tragplatte des Balkons sanierungsbedürftig

    5.000 €

  • Veraltete Elektrik, einschließlich Unterverteilung

    6.000 €

  • Vielzahl kleinerer Schäden im Innenbereich

    20.000 €

Lage

Op de Schanz 22, 21481 Lauenburg/Elbe

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Zusammenfassung

Verkehrswert
172.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schwarzenbek
Aktenzeichen
0009 K 0007/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.