Einfamilienwohnhaus mit Scheunen in Brüggelchen

Sonstiges
Denkmal geschütztes, 1-2 Vollgeschosse, vermutlich teilunterkellertes Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr 19. Jahrhundert. In den 1990er Jahren Erneuerung von Fenstern und Außentüren und Instandsetzung und Anstrich von Fassadenteilen sowie eingeschossige, vermutlich nicht unterkellerte Scheunen Baujahr um 1919. Der Bau- und Unterhaltungszustand des Wohnhauses ist dem äußeren Anschein nach zu urteilen schlecht. Beschädigungen an der Fassade wurden festgestellt. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattfgefunden. Angaben gemäß Gutachten.

Verkehrswert: 171.000 Euro…

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Wohnfläche
144 m²
1.188 €/m²
Grundstück
677 m²
BRW: 140 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
172.000 €
Sachwert: 170.781 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    144 m²
    Marktmiete: 9.504 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Gewerbe

    leerstehend
    138 m²
    Marktmiete: 3.312 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für Lagerfläche in Scheunen laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Erneuerung von Fenstern und Außentüren im Wohnhaus, Instandsetzung und Anstrich von Fassadenteilen
1990
Erneuerung des Scheunendachs (Tondachziegel)

Flurstücke

  • Waldfeucht, Flur 11 - 122
    677 m²

Zustand

mangelhaft

Bau- und Unterhaltungszustand des Wohnhauses dem äußeren Anschein nach schlecht; Fassade mit Beschädigungen und Fehlstellen, Garten und Innenhof vernachlässigt. Scheunen in durchschnittlichem Zustand.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen und Fehlstellen an der Fassade des Einfamilienwohnhauses

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Rück- und Freischnitt von Innenhof und Garten, Abbruch abbruchreifer Unterstand und teilweise beschädigtes Gewächshaus

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Heinsberg

Grundbuch

Waldfeucht

Blatt

752

Bestandsverzeichnis

  • Waldfeucht, Flur 11, Flurstück 122

    Nr. 1
    677 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    LastenNr. 1

    Erwerbsvormerkung bezüglich eines 1/2 Anteils – auf die Lebensdauer des Berechtigten beschränkt – für eine Person

  • Nießbrauch

    LastenNr. 2

    Nießbrauch – aufschiebend bedingt – für eine Person; Löschung gegen Todesnachweis

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Heinsberg, 1 K 24/22)

Abschläge Verkehrswert

44.462 €
  • Abweichung Außenanlagen vom modellbedingten Ansatz

    6.702 €

  • Bauschäden und -mängel

    30.000 €

  • säumiger Straßenausbaubeitrag

    6.500 €

  • Werteinfluss Denkmalschutz (Saldo aus Mehrkosten und Steuervorteil)

    1.260 €

Lage

Löffelstr. 4, 52525 Waldfeucht

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Zusammenfassung

Verkehrswert
171.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Heinsberg
Aktenzeichen
0091 K 0024/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.