Einfamilienwohnhaus mit Scheunen in Brüggelchen
Verkehrswert: 171.000 Euro…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend144 m²Marktmiete: 9.504 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung
Gewerbe
leerstehend138 m²Marktmiete: 3.312 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete für Lagerfläche in Scheunen laut Ertragswertberechnung
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Waldfeucht, Flur 11 - 122677 m²
Zustand
mangelhaftBau- und Unterhaltungszustand des Wohnhauses dem äußeren Anschein nach schlecht; Fassade mit Beschädigungen und Fehlstellen, Garten und Innenhof vernachlässigt. Scheunen in durchschnittlichem Zustand.
Schäden
mittelBeschädigungen und Fehlstellen an der Fassade des Einfamilienwohnhauses
Renovierungsbedarf
mittelRück- und Freischnitt von Innenhof und Garten, Abbruch abbruchreifer Unterstand und teilweise beschädigtes Gewächshaus
Energieeffizienz
Energieträger
Grundbuch
Amtsgericht
Heinsberg
Grundbuch
Waldfeucht
Blatt
752
Bestandsverzeichnis
Waldfeucht, Flur 11, Flurstück 122
Nr. 1677 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
LastenNr. 1Erwerbsvormerkung bezüglich eines 1/2 Anteils – auf die Lebensdauer des Berechtigten beschränkt – für eine Person
Nießbrauch
LastenNr. 2Nießbrauch – aufschiebend bedingt – für eine Person; Löschung gegen Todesnachweis
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Heinsberg, 1 K 24/22)
Abschläge Verkehrswert
44.462 €Abweichung Außenanlagen vom modellbedingten Ansatz
6.702 €
Bauschäden und -mängel
30.000 €
säumiger Straßenausbaubeitrag
6.500 €
Werteinfluss Denkmalschutz (Saldo aus Mehrkosten und Steuervorteil)
1.260 €
Lage
Löffelstr. 4, 52525 Waldfeucht