Einfamilienwohnhaus mit Pkw-Doppelgarage und Nebenanlagen in Wesel

Sonstiges
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1 1/2 geschossiges, vollständig unterkellertes Einfamilienwohnhaus (Baujahr 1960) nebst PKW-Doppelgarage (Baujahr 1964) mit angrenzender Überdachung und weiteren Nebenanlagen als wirtschaftliche und reale Einheit. Ein Anschluss an das städtische Kanalnetz besteht nicht, es existiert eine Kleinkläranlage und ein Hauswasserwerk für die Wasserversorgung, die Heizungsanlage ist defekt. Die Wohnfläche mit Terrasse beträgt ca. 154 m². Es besteht insgesamt ein erkennbarer Instandhaltungsstau des vom Eigentümer genutzten Objekts. Das gesamte Areal wird von zwei Hochspannungsfreileitungen überspannt. Die damit verbundenen Einschränkungen wurden bei der Wertermittlung berücksichtigt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
155 m²
1.902 €/m²
Grundstück
2.676 m²
BRW: 90 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
Ertragswert
306.000 €
Sachwert: 294.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    154.56 m²
    Miete: 13.910 €/Jahr Marktmiete: 13.910 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete für Einfamilienhaus EG+DG

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 1.320 €/Jahr Marktmiete: 1.320 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete für 2 Garagen

Instandhaltung & Modernisierung

2001
Erneuerung der Ölzentralheizung
2016
Einbau Hauswasserwerk mit Kessel (Brunnenanlage)

Aufteilung

Etage 0

  • Eingangsdiele 4,5 m²
  • Flur EG 5 m²
  • Wohnzimmer 20,3 m²
  • Nebenraum/Hobbyraum 17,7 m²
  • Küche 14,9 m²
  • Gäste-WC 2 m²
  • Badezimmer EG 11,8 m²
  • Terrasse 60,5 m²

Etage 1

  • Treppenhaus DG 3,6 m²
  • Flur DG 5 m²
  • Kinderzimmer 1 15,6 m²
  • Kinderzimmer 2 16,2 m²
  • Elternzimmer 13,8 m²
  • Kinderzimmer 3 13,7 m²
  • Balkon 4,1 m²

Flurstücke

  • Obrighoven, Flur 2 - 158
    1.167 m²
  • Obrighoven, Flur 2 - 141
    1.364 m²
  • Obrighoven, Flur 2 - 156
    145 m²

Zustand

ausreichend

Baujahr 1960, modernisiert, jedoch erheblicher Instandhaltungsstau, Feuchteschäden im Keller und Dachbereich, defekte Heizungsanlage, unfertige Außenanlagen und diverse Reparaturbedarfe

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtschäden an erdreichberührenden Kelleraußenwänden und im Bereich der Kelleraußentreppe

  • Schäden

    mittel

    Defekte Heizungsanlage, fehlende Fertigstellung der Flächenfußbodenheizung, erneuerungsbedürftige Fenster/Türen, Geländer, Dachflächenfenster, Balkonbelag

  • Schäden

    mittel

    Feuchteschäden an Dachschrägen im Kinderzimmer und am Dachflächenfenster im Elternzimmer

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreiche Maler- und Anstreicherarbeiten, Kleinreparaturen, Fertigstellung Terrasse, Rückbau Außenpool

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, seit ca. 3 Jahren defekt, Öltanks demontiert, Flächenfußbodenheizung vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Wesel

Grundbuch

Obrighoven

Blatt

444

Bestandsverzeichnis

  • Obrighoven, Flur 2, Flurstück 158

    Nr. 1
    1.167 m²

  • Obrighoven, Flur 2, Flurstück 141

    Nr. 2
    1.364 m²

  • Obrighoven, Flur 2, Flurstück 156

    Nr. 3
    145 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Recht zum Verlegen, Unterhalten und Betreiben von Hochspannungsfreileitungen mit Bau- und Aufwuchsbeschränkung sowie Betretungsrecht für Amprion GmbH, teilweise mit Schutzstreifenregelung und Vorrecht

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Recht auf Legung und Unterhaltung von Hochspannungsleitungen mit Bau- und Aufwuchsbeschränkung sowie Betretungsrecht für Amprion GmbH

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Recht zum Bau, Betrieb und Unterhaltung von Hochspannungsfreileitungen mit Bau- und Aufwuchsbeschränkung und Betretungsrecht für Amprion GmbH

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 7

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Höchstspannungsleitungsrecht nebst Zubehör und Nebenrechten) für Amprion GmbH

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 8

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Höchstspannungsleitungsrecht nebst Zubehör und Nebenrechten) für Amprion GmbH und DB Energie GmbH als Gesamtberechtigte

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (AG Wesel 14 K 34/25)

Abschläge Verkehrswert

113.311 €

  • Baumängel und Bauschäden (Feuchteschäden, defekte Heizung, Fertigstellung Fußbodenheizung, diverse M

    88.481 €

  • Weitere Besonderheiten (ausgebauter Spitzboden, Hochspannungsfreileitungen)

    24.830 €

Lage

Voshöveler Straße 36, 46485 Wesel, Obrighoven

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Zusammenfassung

Verkehrswert
294.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wesel
Aktenzeichen
0014 K 0034/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.