Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden sowie rückseitig angrenzendes, unbebautes Grundstück in Schwalbach - Bild 1
Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden sowie rückseitig angrenzendes, unbebautes Grundstück in Schwalbach - Bild 2

Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden sowie rückseitig angrenzendes, unbebautes Grundstück in Schwalbach

Grundstück

Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden sowie rückseitig angrenzendes, unbebautes Grundstück

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
120 m²
2.788 €/m²
Grundstück
1.229 m²
BRW: 80 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
259.000 €
Sachwert: 277.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    120 m²
    Miete: 8.640 €/Jahr Marktmiete: 8.640 €/Jahr

    Einfamilienwohnhaus, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    165 m²
    Miete: 3.465 €/Jahr Marktmiete: 3.465 €/Jahr

    Nebengebäude 2 bis 6, zusammengefasste Nutzfläche, Nutzung als Abstellräume und Pferdeboxen

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Umfangreiche Modernisierung Wohnhaus: Austausch sämtlicher Fenster, Erneuerung Dach inkl. Dämmung, Außenwanddämmung, Austausch Heizungsanlage, Renovierung der Sanitärräume

Flurstücke

  • Schwalbach, Flur 9 - 21
    638 m²
  • Schwalbach, Flur 9 - 25
    591 m²

Zustand

gut

Allgemein befriedigender bis guter Bauzustand aller Gebäude; energetisch guter Zustand des Wohnhauses durch Modernisierung 2010; geringfügiger Unterhaltungs- und Renovierungsstau, insbesondere bei einigen Bodenbelägen und niedrigen Raumhöhen im Keller.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Geringfügiger Unterhaltungs- und Renovierungsstau, insbesondere Überarbeitung einiger Bodenbeläge im Wohnhaus

  • Sonstige

    mittel

    Mangelnde Raumhöhen im Kellergeschoss

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Wärmepumpe

Luftwärmepumpe (Buderus), zentrale Warmwasserversorgung, zusätzlicher Kaminofen; Gasanschluss im Keller vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Wetzlar

Grundbuch

Schwalbach

Blatt

2036

Bestandsverzeichnis

  • Schwalbach, Flur 9, Flurstück 21

    Nr. 1
    638 m²

  • Schwalbach, Flur 9, Flurstück 25

    Nr. 2
    591 m²

Abschläge Verkehrswert

8.000 €

  • Baumängel (niedrige Raumhöhen im Kellergeschoss)

    3.000 €

  • Unterhaltungs- und Renovierungsstau (u. a. Bodenbeläge Wohnhaus)

    5.000 €

Lage

Sohlbaum, 35641 Schöffengrund, Schwalbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
334.600 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wetzlar
Aktenzeichen
0092 K 0034/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.