Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäudein Neverin in Neverin - Bild 1
Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäudein Neverin in Neverin - Bild 2

Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäudein Neverin in Neverin

Haus
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Neverin Blatt 20021

BV Nr. 2
Gemarkung Neverin, Flur 1, Flurstück 20
Gebäude- und Freifläche,…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
140 m²
1.057 €/m²
Grundstück
2.800 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
Ertragswert
143.923 €
Sachwert: 147.849 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    140 m²
    Marktmiete: 12.600 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Garage

    vermietet
    Marktmiete: 360 €/Jahr

    3 Garagenstellplätze, marktübliche Miete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Neverin, Flur 1 - 20
    2.800 m²
  • Neverin, Flur 2 - 147
    10.877 m²

Zustand

mangelhaft

Deutlicher Unterhaltungsstau, Erdgeschoss weitgehend entkernt und vermutlich nicht bewohnbar, Dachgeschoss ausgebaut und bewohnbar, keine Innenbesichtigung möglich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreiche Reparatur- und Sanierungsarbeiten zur Wiederherstellung der Nutzungsfähigkeit des Gebäudes erforderlich (geschätzt ca. 96.000 €).

  • Sonstige

    hoch

    Deutlicher Unterhaltungsstau am Einfamilienhaus, insbesondere im Erdgeschoss.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung, Heizungsanlage erneuert, genaue Daten unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Neubrandenburg

Grundbuch

Neverin

Blatt

20021

Bestandsverzeichnis

  • Neverin, Flur 1, Flurstück 20

    Nr. 2
    2.800 m²

  • Neverin, Flur 2, Flurstück 147

    Nr. 1
    10.877 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Anordnung der Zwangsversteigerung (Az. 612 K 51/24)

Abschläge Verkehrswert

230.060 €

  • Marktanpassung Sachwertverfahren (Sachwertfaktor 0,87)

    402 €

  • Marktanpassung Sachwertverfahren zusätzlicher Abschlag 25 %

    67.483 €

  • Marktanpassung Ertragswertverfahren Abschlag 25 %

    66.174 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Reparatur- und Sanierungsaufwand)

    96.000 €

Lage

Dorfstraße 40, 17039 Neverin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
148.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neubrandenburg
Aktenzeichen
0612 K 0051/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.