Einfamilienwohnhaus mit Garage in Neckargemünd - Bild 1
Einfamilienwohnhaus mit Garage in Neckargemünd - Bild 2

Einfamilienwohnhaus mit Garage in Neckargemünd

Haus
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Waldhilsbach Blatt 244

Gemarkung Waldhilsbach, Flurstück 1086
Gebäude- und Freifläche, Kohlackerweg 8…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
230 m²
2.739 €/m²
Grundstück
954 m²
BRW: 290 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
620.000 €
Sachwert: 630.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    230 m²
    Marktmiete: 27.600 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Wohnhaus laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete 2 Garagen laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Fenster erneuert
2013
Teilrenovierung und Teilumbau: Wände im EG entfernt, Trockenbauwand neben Küche, zusätzliches WC im Bad, zwei Fenster im Küchenbereich, Einbau Ölheizung mit Warmwasserspeicher, Solarthermie, Kaminofen im EG mit Heiztasche, Fußbodenbelag EG und OG erneuert, Badvergrößerung OG, Türstürze erhöht, EG Innenputz, Elektrokasten, Torsprechanlage erneuert

Aufteilung

Etage 0

  • Bad EG 6,3 m²
  • WC EG 1,7 m²
  • Abstellraum EG 4,3 m²
  • Kochen EG 13 m²
  • Essen/Wohnen EG 39,2 m²
  • Diele EG 15 m²
  • Terrasse EG 8,6 m²

Etage 1

  • Bad OG 9,5 m²
  • Zimmer OG 1 11,3 m²
  • Zimmer OG 2 5 m²
  • Zimmer OG 3 19 m²
  • Zimmer OG 4 14,6 m²
  • Diele OG 10,4 m²
  • Balkon OG 1,9 m²

Etage 2

  • Zimmer DG 39,6 m²
  • Abstellraum DG 12,3 m²
  • Flur DG 3,2 m²

Etage -1

  • Flur UG 3,5 m²

Flurstücke

  • Waldhilsbach, Flur 1086 - 1086
    954 m²

Zustand

ausreichend

Gebäude insgesamt instandhaltungs- und sanierungsbedürftig mit zahlreichen Baumängeln, wirtschaftlicher Unterhaltungsstau, jedoch nutzbar.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Durchfeuchtung Balkon, Spaltklinkerbelag teilweise schadhaft, Setzungen Terrasse, Feuchtespuren Fassade, Feuchteschäden Außenmauern, Wasserreinbruch Decke Gartenhütte, Wand- und Deckenfeuchte Garage,,

  • Risse

    mittel

    Rissbildung Garagendecke, Rissbildung Mauer Mülltonnenstandplatz, Rissbildung Putz Garage und Keller, Rissbildung Kamin, Rissbildung Putzfassade

  • Schäden

    hoch

    Defekte Werksteinplatten Hauszugang, verstopfter Ablauf Kelleraußentreppe, Anstrichmängel Fassade, undichte Fenster und Rollläden, schadhaftes Garagendach, zerstörte Holzverkleidungen und Dämmung imDG

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fehlende Fertigstellung Fenster- und Türfassungen, fehlende Fußleisten und Fensterbänke, allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf im Innen- und Außenbereich

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, 3 x 1000 l Kunststofftanks, Solaranlage für Warmwasser, zusätzlicher Holzofen mit Wassertasche im Wohnzimmer

Grundbuch

Amtsgericht

Heidelberg

Grundbuch

Waldhilsbach

Blatt

244

Bestandsverzeichnis

  • Waldhilsbach, Flur 1086, Flurstück 1086

    954 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Beschränkungen

    Versteigerungsvermerk Amtsgericht Heidelberg vom 10.12.2024, eingetragen am 16.12.2024

Abschläge Verkehrswert

200.000 €

  • Wertminderung wegen Unterhaltungs-, Sanierungsstau und notwendiger Investitionen (inkl. Baunebenkost

    200.000 €

Lage

Kohlackerweg 8, 69151 Neckargemünd-Waldhilsbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
630.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Heidelberg
Aktenzeichen
0003 K 0080/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.