Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Einzelgarage in Sinsheim - Bild 1
Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Einzelgarage in Sinsheim - Bild 2

Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Einzelgarage in Sinsheim

Haus
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Eschelbach Blatt 34449

Gemarkung Eschelbach, Flurstück 5616
Gebäude- und Freifläche, Am Kloster 28…

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Wohnfläche
99 m²
4.374 €/m²
Grundstück
1.148 m²
BRW: 330 €/m²
Baujahr
1967
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Hauptwohnung im Erd- und ausgebauten Dachgeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    60 m²

    Einliegerwohnung im Kellergeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Erneuerung der Heizungsanlage (Öl-Brennwertkessel) und Modernisierung Innenausbau Erdgeschoss (Decken, Böden), teilweise Modernisierung der Bäder, Modernisierung Balkon
2019
Innenanstrich beider Garagen, Entfernung älterer Bäume und Einebnen der Gartenfläche, Errichtung kleiner Stützmauer im Garten, Überarbeitung Sockel und Außenanstrich der Fassaden
2024
Weitere Modernisierungsarbeiten laut Maklerexposé, Details nicht vollständig bekannt

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 3,4 m²
  • Diele 9,8 m²
  • Esszimmer 14,5 m²
  • Wohnzimmer 25 m²
  • Schlafzimmer 16 m²
  • Kinderzimmer 12,6 m²
  • Bad 6 m²
  • WC 1,7 m²
  • Diele 17,5 m²
  • Freisitz 3,6 m²

Flurstücke

  • Eschelbach, Flur 5616 - 5616
    1.148 m²

Zustand

befriedigend

Außen gepflegt, jedoch altersentsprechender Zustand mit Modernisierungsbedarf, insbesondere fehlende Dachdämmung und Feuchtigkeitsschäden an Einzelgarage und Stützmauern

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Deutliche Feuchtigkeitsspuren und vermutlich defekte Abdichtung am Flachdach der Einzelgarage, Feuchtigkeit in Decke und ggf. Wänden

  • Schäden

    mittel

    Risse und Feuchtigkeitsschäden an Stützmauern entlang der Straße und im Bereich des Vorgartens

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Gebäude entspricht nicht den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes, Dach nicht gedämmt, Energieeffizienzklasse G mit erhöhtem Heizenergiebedarf

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Öl-Brennwertkessel Buderus Logano plus GB 125 mit Warmwasserspeicher Logalux LT 160/1, Einbau 2019

Grundbuch

Amtsgericht

Tauberbischofsheim

Grundbuch

Eschelbach

Blatt

34449

Bestandsverzeichnis

  • Eschelbach, Flur 5616, Flurstück 5616

    Nr. 1
    1.148 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 26.08.2025

Abschläge Verkehrswert

110.052 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor 0,9

    54.715 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    20.337 €

  • Wertminderung wegen Mängeln, Schäden und fehlender Fassadendämmung

    35.000 €

Lage

Am Kloster 28, 74889 Sinsheim OT Eschelbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
433.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Heidelberg
Aktenzeichen
0003 K 0037/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.