Einfamilienwohnhaus im Gewerbegebiet in Epfenbach - Bild 1
Einfamilienwohnhaus im Gewerbegebiet in Epfenbach - Bild 2

Einfamilienwohnhaus im Gewerbegebiet in Epfenbach

Haus
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Epfenbach Blatt 1687

Gemarkung Epfenbach, Flurstück 15579
Gebäude- und Freifläche, Am Zuckerbaum 27…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
174 m²
2.731 €/m²
Grundstück
2.375 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
2013
vor 13 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
70
Jahre
Ertragswert
465.000 €
Sachwert: 475.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    174 m²
    Miete: 16.800 €/Jahr Marktmiete: 16.800 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Miete laut Gutachten

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    2 Pkw-Stellplätze à 20 €/Monat

Flurstücke

  • Epfenbach, Flur 155 - 79
    2.375 m²

Zustand

gut

Baujahr 2013, gepflegter Eindruck, kein Unterhaltungsstau; gute Ausstattung, nur geringe Feuchtigkeitsschäden am Innenputz des Balkons und Anstrichmängel an Holzverkleidungen.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Leichte Feuchtigkeitsschäden am Innenverputz des Balkons.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Anstrichmängel an Holzverkleidungen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme mit unterirdischem Flüssiggastank auf Flst. 15580, Fußbodenheizung im gesamten Haus, zusätzlicher Festbrennstoff-Kaminofen, Warmwasser über Speicher und Solaranlage

Grundbuch

Amtsgericht

Heidelberg

Grundbuch

Epfenbach

Blatt

1687

Bestandsverzeichnis

  • Epfenbach, Flur 155, Flurstück 79

    2.375 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wasserleitungsrecht für die Gemeinde Epfenbach; unterirdische Wasserleitung mit 3 m Schutzstreifen entlang der östlichen Grundstücksgrenze.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung bezüglich hälftigen Miteigentumsanteils angeordnet (Az. 4 K 116/22).

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Gesamtgrundschuld zugunsten einer Gläubigerin auf beiden hälftigen Miteigentumsanteilen (Details nicht dargestellt).

Abschläge Verkehrswert

45.000 €

  • Wertminderung aufgrund Gemeinsamkeiten mit Nachbarflurstück 15580 (Terrassenüberbau, Flüssiggastank,

    20.000 €

  • Wertminderung wegen baurechtlicher Bindung an Gewerbebetrieb nach § 8 Abs. 3 BauNVO

    25.000 €

Lage

Am Zuckerbaum 27, 74925 Epfenbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
475.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Heidelberg
Aktenzeichen
0001 K 0101/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.