Einfamilienwohnhaus in Volkach - Bild 1
Einfamilienwohnhaus in Volkach - Bild 2

Einfamilienwohnhaus in Volkach

Sonstiges
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Nicht unterkellertes Einfamilienwohnhaus im Stadtzentrum von Volkach, BJ geschätzt 1960, 106 m² Wohnfläche, leerstehend, stark vernachlässigter und vermüllter Zustand, gnereller Renovierungsbedarf der Innenräume erforderlich,Putzschäden durch Feuchtigkeit; Einzelofenheizungen.

Im Übrigen wird auf die ausführliche und detaillierte Darstellung im Gutachten verwiesen.
                                                                      

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
106 m²
943 €/m²
Grundstück
86 m²
BRW: 120 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
105.000 €
Sachwert: 100.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    106 m²
    Marktmiete: 11.448 €/Jahr

    Ortsüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1978
Einbau von Holzfenstern mit 2-fach-Isolierverglasung
1985
Einbau Küchenherd-Einzelofenheizung EG, 9 kW
2006
Einbau Kaminofen OG, 5 kW

Flurstücke

  • Volkach, Flur 126 - 126
    86 m²

Zustand

mangelhaft

Überaus stark vernachlässigter, desolater und vermüllter Zustand; genereller Renovierungs-, Sanierungs- und Entrümpelungsbedarf, Putzschäden durch Feuchtigkeit, veraltete Elektroinstallation, Sanitärräume grundlegend zu sanieren; derzeit weder bewohnbar noch wirtschaftlich vermietbar.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Putzschäden durch Feuchtigkeit, u. a. durch schadhafte Regenrinne

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Generelle Renovierung der Innenräume erforderlich, einschließlich Sanierung der Sanitärräume, Boden-, Wand- und Deckenbeläge

  • Schäden

    hoch

    Alters- und Witterungsbeeinträchtigung der Fassade, vermüllter Zustand, Instandsetzungsstau

Energieeffizienz

Energieträger

Einzelofenheizungen: Küchenherd EG Bj. 1985, 9 kW; Kaminofen OG Bj. 2006, 5 kW; Warmwasser über Elektrogeräte

Grundbuch

Amtsgericht

Kitzingen

Grundbuch

Volkach

Blatt

12997

Bestandsverzeichnis

  • Volkach, Flur 126, Flurstück 126

    86 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Würzburg, Az. 3 K 48/25, eingetragen am 13.08.2025

  • Sonstige

    Lasten

    Gemeinderecht, Nutzanteil an den noch unverteilten Gemeindebesitzungen (Löschung laut Stadt Volkach veranlasst, im Grundbuch noch eingetragen)

Abschläge Verkehrswert

40.000 €

  • Pauschaler Abschlag für Reparatur-, Instandsetzungs- und Entrümpelungsbedarf

    40.000 €

Lage

Grabengasse 31, 97332 Volkach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
100.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Würzburg
Aktenzeichen
0003 K 0048/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.