Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit Nebengebäuden in Hohenmocker - Bild 1
Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit Nebengebäuden in Hohenmocker - Bild 2

Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit Nebengebäuden in Hohenmocker

Haus
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Hohenmocker Blatt 692

BV Nr. 1
Gemarkung Peeselin, Flur 2, Flurstück 65
Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Peeselin…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
98 m²
1.082 €/m²
Grundstück
13.040 m²
BRW: 11 €/m²
Baujahr
1920
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
104.823 €
Sachwert: 106.078 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    98 m²
    Marktmiete: 7.056 €/Jahr

    Ansatz 6,00 €/m² nach Sanierung im Ertragswertverfahren

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Flur
  • Flur
  • Bad
  • WC
  • Schlafzimmer
  • Gästezimmer
  • Ankleide

Flurstücke

  • Peeselin, Flur 2 - 65
    13.040 m²

Zustand

ausreichend

Teilweise modernisierte, insgesamt sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit aufsteigender Feuchtigkeit, schadhafter Dachentwässerung, zurückgebautem Schornstein und sanierungsbedürftigem Dachgeschoss; Außenanlagen ungepflegt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit in den Außenwänden, insbesondere am Giebel und auf der Hofseite

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Dachentwässerung

  • Schäden

    mittel

    Zurückgebauter Schornstein, Wohn- und Esszimmer derzeit nicht beheizbar

  • Schäden

    hoch

    Dachstuhl hat sich durch Last der Dachsteine teilweise gesenkt, Dachgeschoss sanierungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise unzureichende Dämmung der Außenwände und der Decke, allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf

Energieeffizienz

Energieträger

Beheizung über Kachelöfen, keine Zentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Neubrandenburg

Grundbuch

Hohenmocker

Blatt

692

Bestandsverzeichnis

  • Peeselin, Flur 2, Flurstück 65

    Nr. 1
    13.040 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnrecht) gemäß UR-Nr. 309/2011, Notarin Petra Berger in Demmin

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Anordnung der Zwangsversteigerung, Amtsgericht Neubrandenburg, Az. 612 K 25/24

Abschläge Verkehrswert

183.069 €

  • Marktanpassung Sachwertverfahren (-11 %)

    18.578 €

  • Marktanpassung Ertragswertverfahren (-10 %)

    14.891 €

  • Bauschäden (Reparatur- und Instandsetzungsaufwand)

    36.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen (Werteinfluss)

    16.800 €

  • Wertminderung durch Wohnrecht (beschränkte persönliche Dienstbarkeit)

    96.800 €

Lage

Peeselin 9, 17111 Hohenmocker

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Zusammenfassung

Verkehrswert
106.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neubrandenburg
Aktenzeichen
0612 K 0025/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.