Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit Nebengebäude in Gültz - Bild 1
Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit Nebengebäude in Gültz - Bild 2

Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit Nebengebäude in Gültz

Haus
Folgender Grundbesitz, eingetragen im Grundbuch von Gültz Blatt 25

lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses
Gemarkung Hermannshöhe, Flur 4, Flurstück 22
Größe: 2.577 m²

soll durch Zwangsvollstreckung versteigert werden.…

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Wohnfläche
127 m²
281 €/m²
Grundstück
2.577 m²
BRW: 10 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
54
Jahre
Ertragswert
34.267 €
Sachwert: 35.687 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    127 m²
    Marktmiete: 9.906 €/Jahr

    Einfamilienwohnhaus (DHH), nach Sanierung/Modernisierung nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete 6,50€/

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur
  • Küche
  • Bad
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer

Etage 1

  • Flur DG
  • Zimmer 1 DG
  • Zimmer 2 DG

Flurstücke

  • Hermannshöhe, Flur 4 - 22
    2.577 m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude innen völlig verwahrlost, Bad weitestgehend zerstört, Strom und Wasser abgestellt, erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vor Wiederaufnahme der Wohnnutzung; Außenanlagen verwildert; ehemaliger Stall mit maroder Holzbalkendecke.

  • Schäden

    hoch

    Bad weitestgehend zerstört.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gebäude innen völlig verwahrlost, große Mengen Unrat und Müll in allen Räumen, umfassende Sanierung/Modernisierung erforderlich.

  • Schäden

    hoch

    Holzbalkendecke im ehemaligen Stall völlig marode, durch Destruktionsfäule zerstörter Balkenkopf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen völlig verwildert.

Energieeffizienz

Energieträger

Gebäude wird nur über Einzelfeuerstätten (Öfen) beheizt; im Bewertungsmodell wird eine Zentralheizung (Standardstufe 3) unterstellt.

Grundbuch

Amtsgericht

Neubrandenburg

Grundbuch

Gültz

Blatt

25

Bestandsverzeichnis

  • Hermannshöhe, Flur 4, Flurstück 22

    Nr. 1
    2.577 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht für die jeweiligen Eigentümer Gültz Blatt 262 BV Nr. 2 und Gültz Blatt 398 BV Nr. 1; Mitberechtigte gem. § 432 BGB; Weg in 3 m Breite zum Gehen und Fahren, Kosten der Unterhaltung trägt Eigentümer des herrschenden Grundstücks.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Anordnung der Zwangsversteigerung (Amtsgericht Neubrandenburg, Az. 611 K 9/25).

Abschläge Verkehrswert

305.338 €

  • Marktanpassung Sachwertverfahren (-35 %)

    110.986 €

  • Marktanpassung Ertragswertverfahren (-5 %)

    10.231 €

  • Marktüblicher Abschlag Sachwertverfahren (-5 %)

    10.306 €

  • Marktüblicher Abschlag Ertragswertverfahren (-5 %)

    10.231 €

  • Bauschäden

    28.614 €

  • Unterstellte Modernisierungen

    132.000 €

  • Wertminderung durch Grunddienstbarkeit (Wegerecht)

    2.970 €

  • Unsicherheit Müllberäumung (in marktüblichen Abschlägen enthalten)

    0 €

Lage

Hermannshöhe 29, 17089 Gültz

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Zusammenfassung

Verkehrswert
35.700 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neubrandenburg
Aktenzeichen
0611 K 0009/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.