Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit Nebengebäuden in Groß Teetzleben - Bild 1
Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit Nebengebäuden in Groß Teetzleben - Bild 2

Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit Nebengebäuden in Groß Teetzleben

Haus
Folgendes Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Groß Teetzleben Blatt 354

Gemarkung Groß Teetzleben, Flur 1, Flurstück 14/3
Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Dorfstraße 80A
Größe: 4.070 m²

soll im Wege der…

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Wohnfläche
90 m²
1.056 €/m²
Grundstück
4.070 m²
BRW: 18 €/m²
Baujahr
1937
vor 89 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
56
Jahre
Ertragswert
100.565 €
Sachwert: 94.834 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    90 m²
    Marktmiete: 7.560 €/Jahr

    Einfamilienwohnhaus (DHH)

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Umfassende Sanierung und Modernisierung des gesamten Gebäudes (u. a. Dach, Fenster, Leitungen, Bäder, Innenausbau, Grundrissverbesserung).

Aufteilung

Etage 0

  • Diele
  • Hauswirtschaftsraum
  • Wohnzimmer
  • Bad
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Terrasse

Etage 1

  • Diele DG
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Kammer

Flurstücke

  • Groß Teetzleben, Flur 1 - 14/3
    4.070 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte, ca. 1937, 2005 umfassend saniert und modernisiert, mittlerer Standard, jedoch erheblicher Unterhaltungstau in den letzten ca. 10 Jahren; Innenausbau stark renovierungsbedürftig, Feuchteschäden und Schimmel im Schlafzimmer, keine eigenständige Heizungsanlage.

  • Schimmel

    mittel

    Schwarzschimmelbildung an der Giebelaußenwand im Schlafzimmer im Erdgeschoss infolge aufsteigender Feuchtigkeit.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit an der Giebelaußenwand des Schlafzimmers im Erdgeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausbau stark renovierungsbedürftig, Küche und Bad überdurchschnittlich verwohnt, allgemeiner erheblicher Unterhaltungstau.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fehlende eigenständige Heizungsanlage im Bewertungsobjekt, Beheizung derzeit über Ölheizung der benachbarten Doppelhaushälfte; Einbau einer eigenen Heizungsanlage erforderlich (geschätzte Kosten 20.00

Energieeffizienz

Energieträger

Beheizung über Ölheizung der benachbarten Doppelhaushälfte; keine eigenständige Heizungsanlage im Bewertungsobjekt vorhanden.

Grundbuch

Amtsgericht

Neubrandenburg

Grundbuch

Groß Teetzleben

Blatt

354

Bestandsverzeichnis

  • Groß Teetzleben, Flur 1, Flurstück 14/3

    Nr. 1
    4.070 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Beschränkungen

    Anordnung der Zwangsversteigerung (Amtsgericht Neubrandenburg, Az. 613 K 30/25), eingetragen am 05.09.2025.

Abschläge Verkehrswert

127.044 €

  • Marktanpassung Sachwertverfahren (-30 %)

    63.702 €

  • Marktanpassung Ertragswertverfahren (-10 %)

    15.501 €

  • Fehlende eigenständige Heizungsanlage (Einbau erforderlich)

    20.000 €

  • Unterhaltungsstau und Feuchteschäden

    27.841 €

Lage

Dorfstraße 80a, 17091 Groß Teetzleben

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Zusammenfassung

Verkehrswert
95.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neubrandenburg
Aktenzeichen
0613 K 0030/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.