Einfamilienwohnhaus (denkmalgeschützte ehem. Orangerie) und Nebengebäude in Klausdorf - Bild 1
Einfamilienwohnhaus (denkmalgeschützte ehem. Orangerie) und Nebengebäude in Klausdorf - Bild 2

Einfamilienwohnhaus (denkmalgeschützte ehem. Orangerie) und Nebengebäude in Klausdorf

Haus
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundstück eingetragen im Grundbuch von Klausdorf Blatt 534

Gemarkung Klausdorf, Flur 11, Flurstück 127
Gebäude- und Freifläche, Strandweg 1
Größe:…

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Wohnfläche
152 m²
1.572 €/m²
Grundstück
976 m²
BRW: 150 €/m²
Baujahr
1888
vor 138 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
56
Jahre
Ertragswert
228.685 €
Sachwert: 239.097 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    152 m²
    Marktmiete: 18.240 €/Jahr

    Einfamilienwohnhaus, Mietansatz 10,00 €/m² nach geplanter Fertigstellung der Sanierung/Modernierung.

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Beginn umfassender Sanierung (Außenwände mit Dämmung und Putz, Fenster und Türen, Dacheindeckung, Installationen, neuer Schornstein am Glashaus, Innenausbau teilweise).

Flurstücke

  • Klausdorf, Flur 11 - 127
    976 m²

Zustand

befriedigend

Ehemalige Orangerie mit teilunterkellertem Einfamilienwohnhaus, seit 2005 sukzessive saniert, Sanierung unvollendet; erheblicher Unterhaltungsstau und zahlreiche Baumängel und -schäden, vor Nutzung sind umfangreiche Restleistungen und Instandsetzungen erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Massive Schäden durch aufsteigende Feuchtigkeit in fast allen massiven Wänden im Erdgeschoss mit umfangreichen Putzschäden.

  • Schäden

    hoch

    Undichte Einpassung der Lichtkuppel im Dach des Kesselhauses mit massiven Feuchteschäden.

  • Schäden

    mittel

    Stark verwitterte Holzbauteile der Verglasung am Südgiebel des Glashauses, schadhafte Dacheindeckung Kesselhaus, aufgequollenes Schichtholz der Dachschalung.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden im erdberührten Bereich des Außenputzes sowie auf Oberseiten von Stuckelementen.

  • Schäden

    mittel

    Wasserschaden im Nebengebäude.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausbau nicht fertiggestellt, Heizungsanlage ohne Wärmeerzeuger, Hausanschlüsse für Strom, Trinkwasser und Abwasser nicht in Betrieb.

Energieeffizienz

Energieträger

Fußbodenheizung im Erdgeschoss vorbereitet, kein Wärmeerzeuger vorhanden; geplanter Kamin im Glashaus nicht fertiggestellt.

Grundbuch

Amtsgericht

Stralsund

Grundbuch

Klausdorf

Blatt

534

Bestandsverzeichnis

  • Klausdorf, Flur 11, Flurstück 127

    Nr. 2
    976 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Regenwasserleitungsrecht) für REWA Regionale Wasser- und Abwassergesellschaft Stralsund mbH; Schutzstreifen 2 m Breite, keine Bebauung oder beeinträchtigende Einwirkungen zulässig.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 30.10.2024.

Abschläge Verkehrswert

313.307 €

  • Marktanpassung Sachwertverfahren (Sachwertfaktor 0,95)

    70.402 €

  • Marktanpassung Ertragswertverfahren (Abschlag 15 %)

    68.765 €

  • Bauschäden

    69.331 €

  • Unterstellte Modernisierungen

    104.000 €

  • Leitungsrecht Regenwasser (beschränkte persönliche Dienstbarkeit)

    810 €

Lage

Strandweg 1, 18445 Klausdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
239.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Stralsund
Aktenzeichen
0703 K 0089/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.