Einfamilienreihenendhaus in Duisburg
Das Objekt vermittelt insgesamt einen unterdurchschnittlichen, deutlich instandsetzungs- und unterhaltungsbedürftigen Eindruck. Im Rahmen der Ortsbesichtigung waren verschiedene Bauschäden, Baumängel sowie erhebliche Unterhaltungsrückstände erkennbar. Darüber hinaus bestehen erhebliche Ansammlungen von Unrat, Sperrmüll und Hausrat im Innen- und Außenbereich, wodurch die Begehbarkeit und die Besichtigungsmöglichkeiten des Gebäudes eingeschränkt waren. Eine abschließende…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend84 m²Einfamilienreihenendhaus, zuletzt eigengenutzt, zum Stichtag unbewohnt.
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Walsum, Flur 63 - 577334 m²
Zustand
mangelhaftUnterdurchschnittlicher, deutlich instandsetzungs- und unterhaltungsbedürftiger Gesamtzustand mit verschiedenen Bauschäden, Baumängeln, erheblichen Unterhaltungsrückständen sowie massiven Ansammlungen von Unrat, Sperrmüll und Hausrat im Innen- und Außenbereich.
Schäden
mittelMangelhaft angeschlossenes Fallrohr.
Schäden
mittelBeschädigungen an der Fassade mit Putz- und Malerschäden.
Schäden
mittelDefekte Einschubtreppe zum Spitzboden.
Renovierungsbedarf
hochErheblicher Instandsetzungs-, Räumungs- und Unterhaltungsaufwand im gesamten Gebäude und auf dem Grundstück; starke Vermüllung innen und außen.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung mit Gasbefeuerung älteren Baujahrs; vor dem Gebäude befindet sich zusätzlich eine Art Wärmepumpe, Anschluss und Funktion unbekannt.
Grundbuch
Amtsgericht
Duisburg
Grundbuch
Walsum
Blatt
4969
Bestandsverzeichnis
Walsum, Flur 63, Flurstück 577
Nr. 1334 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Recht zur Verlegung und Instandsetzung von Kabeln, Rohren und ähnlichen Anlagen zugunsten mehrerer Parzellen.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Anordnung der Zwangsversteigerung, Ersuchen des Amtsgerichts Duisburg vom 05.11.2025 (Az. 651 K 92-25).
Abschläge Verkehrswert
26.500 €Bauschäden (Fallrohre, Fassaden Putz- und Malerschäden, defekte Einschubtreppe Spitzboden)
7.000 €
Entrümpelung Haus und Grundstück abzüglich Wert weiterer Stellplatz
19.500 €
Lage
Im Eickelkamp 41, 47169 Duisburg, Wehofen