Einfamilienhaus in Hoch-Weisel

Haus
Einfamilienhaus, Grundstücksgröße 120 m²

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Wohnfläche
117 m²
2.264 €/m²
Grundstück
120 m²
BRW: 193 €/m²
Baujahr
1967
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
Ertragswert
259.400 €
Sachwert: 254.350 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    117.05 m²
    Marktmiete: 13.800 €/Jahr

    Einfamilien-Wohnhaus mit Hof, marktübliche Nettokaltmiete inkl. pauschal angesetzter DG-Nutzfläche

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Erneuerung Heizungsanlage (Öl-Brennwertkessel Buderus, Warmwasserspeicher)
2000
Einbau Kunststofffenster mit Isolierverglasung und neuer Hauseingangstür

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 22,8 m²
  • Küche 16,1 m²
  • Speisekammer 1,7 m²
  • Dusche/WC EG 6,1 m²
  • Diele EG 6,1 m²
  • Flur EG 3,1 m²

Etage 1

  • Schlafzimmer 16 m²
  • Kinderzimmer 22,8 m²
  • Dusche/WC OG 6,9 m²
  • Vorraum OG 5,9 m²
  • Flur OG 4,7 m²
  • Balkon 5,1 m²

Etage 2

  • Dachboden 38,5 m²

Flurstücke

  • Hoch-Weisel, Flur 1 - 98/1
    120 m²

Zustand

befriedigend

Allgemein mittlere Gesamtausstattung, solide Bauweise. Reparaturstau mit Schönheitsreparaturen, Erneuerung Heizungszentrale, Renovierung Keller, Fertigstellung Dachboden, Instandsetzung Rollläden und Geländer erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Umfangreiche Schönheitsreparaturen (Maler- und Tapezierarbeiten) für einen Neubezug erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Defekte bzw. instandsetzungsbedürftige Rollläden und Gurte.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Kurz- bis mittelfristig Erneuerung der Heizungszentrale notwendig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Entrümpelung und Grundreinigung des Gebäudes und Hofbereichs.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fertigstellung der Dachbodenausbauten für Nutzung als Abstellraum.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierung des Kellers.

  • Schäden

    mittel

    Erneuerung des Brüstungsgeländers am Balkon erforderlich.

  • Sonstige

    mittel

    Diverse Kleinreparaturen, Wartungs- und Pflegearbeiten im gesamten Gebäude.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung mit Ölfeuerung, Fabrikat Buderus, Brennwerttechnik, zentraler Warmwasserspeicher ca. 160 l

Grundbuch

Amtsgericht

Friedberg (Hessen)

Grundbuch

Hoch-Weisel

Blatt

1384

Bestandsverzeichnis

  • Hoch-Weisel, Flur 1, Flurstück 98/1

    Nr. 2
    120 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Über das Vermögen der Eigentümerin ist das Insolvenzverfahren eröffnet (AG Friedberg, 60 IK 16/25), Eintragung 06.03.2025, lfd. Nr. 8.

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsverwaltung (AG Friedberg, 65 L 2/25) vom 08.10.2025, lfd. Nr. 9.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Zwangsversteigerungsvermerk (AG Friedberg, 63 K 9/25) vom 09.10.2025, lfd. Nr. 10.

Abschläge Verkehrswert

28.850 €

  • Marktabschlag für Reparaturstau

    28.850 €

Lage

Zwerchgasse 8, 35510 Butzbach, Hoch-Weisel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
265.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Friedberg (Hessen)
Aktenzeichen
0063 K 0009/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.