Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus in Frontenhausen

HausMehrfamilienhaus

Grundstück Flst. 583/2 zu 594 m²,  bebaut mit einem Zweifamilienhaus (Friedrich-Then-Weg 25), Gesamtwohnfläche ca. 101 m² und einem Einfamilienhaus (Kolpingstraße 9), Wohnfläche ca. 125 m². Es besteht ein Überbau auf das Nachbargrundstück Flst. 583/3 zu ca. 10 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
50.03 m²
5.097 €/m²
Grundstück
594 m²
BRW: 130 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1960
Baumaßnahmen in den 1960er/1970er Jahren
1970
Baumaßnahmen in den 1960er/1970er Jahren
2000
Vereinzelt Fenstererneuerung Anfang der 2000er Jahre

Aufteilung

Etage 1

  • Flur 4 m²
  • Abstellfläche unter Treppe 0,4 m²
  • Essen/Küche 11,7 m²
  • Wohnen 12,2 m²
  • Bad 4,1 m²
  • Abstellraum 2,5 m²
  • Heizungsraum
  • Eltern 13 m²

Etage 2

  • Flur (h ≥ 2,00 m) 6,6 m²
  • Flur (h < 2,00 m) 0,4 m²
  • Wohnen (h ≥ 2,00 m) 19,3 m²
  • Wohnen (h < 2,00 m) 1,3 m²
  • Bad/WC (h ≥ 2,00 m) 2,7 m²
  • Bad/WC (h < 2,00 m) 0,7 m²
  • WC (h ≥ 2,00 m) 1,7 m²
  • WC (h < 2,00 m) 0,4 m²
  • Abstellraum (h ≥ 2,00 m) 2,4 m²

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 583 - 2
    594 m²
  • /nicht angegeben/, Flur 583 - 3
    n/a m²

Zustand

befriedigend

Das Gebäude befindet sich in einem weitestgehend durchschnittlichen Erhaltungs- und Pflegezustand. An der Süd- und Westfassade wurden vermutlich kürzlich Malerarbeiten durchgeführt, während an der Nordfassade aufgrund von Instandhaltungsstau noch Arbeiten erforderlich sind. Es liegen keine Informationen zu wertrelevanten Baumängeln oder Schäden vor, jedoch sind Aufwendungen zur Schließung des Durchgangs im Dachgeschoss und zur Trennung der haustechnischen Installationen zu berücksichtigen.

  • Schäden

    hoch

    Dacheindeckung weist Schäden auf, die kostenintensive Maßnahmen erfordern.

  • Schäden

    hoch

    Haustechnische Installationen, insbesondere die Heizungsanlage, sind mangelhaft und bedürfen aufwendiger Reparaturen.

  • Schäden

    mittel

    Gebäudeausstattung ist veraltet und muss erneuert werden.

  • Schäden

    hoch

    Baumängel und -schäden am Gebäude erfordern umfangreiche Beseitigungsmaßnahmen.

  • Schäden

    mittel

    Eingangstür wurde behelfsmäßig verschlossen, was auf Schäden oder Mängel hinweist.

  • Schäden

    mittel

    Außenplatten sind teilweise beschädigt und einzelne Platten fehlen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Das Gebäude ist nach äußerem Augenschein nicht mehr zweckentsprechend nutzbar und benötigt umfangreiche Renovierungsmaßnahmen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Die vorhandene Gas-Zentralheizung ist defekt. Zusätzlich existiert eine Stückholzheizung, die stillgelegt wurde.

Grundbuch

Amtsgericht

Landshut

Grundbuch

Grundbuch von Frontenhausen

Blatt

3449

Bestandsverzeichnis

  • Frontenhausen, Flur , Flurstück 583/2

Lage

Friedrich-Then-Weg 25 / Kolpingstraße 9, 84160 Frontenhausen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
255.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landshut
Aktenzeichen
0003 K 0070/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.