Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus in Werningshausen - Bild 1
Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus in Werningshausen - Bild 2

Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus in Werningshausen

HausMehrfamilienhaus
Ein- bis Zwei-Familienhaus mit zwei separaten Wohnungen, Gesamtwohnfläche ca. 217 m², Anbau und Nebengebäude, Garage mit zwei Stellplätzen.
Anschrift: Am Oberplan 43, 99634 Werningshausen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
217 m²
438 €/m²
Grundstück
320 m²
BRW: 40 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
90.000 €
Sachwert: 95.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    127 m²
    Marktmiete: 7.020 €/Jahr

    Wohnung 2 im Anbau und teilausgebauter Scheune, EG und OG

  • Wohnung

    leerstehend
    90 m²
    Marktmiete: 7.020 €/Jahr

    Wohnung 1 im historischen Wohnhaus, EG und DG

  • Garage

    vermietet
    32 m²
    Miete: 576 €/Jahr Marktmiete: 576 €/Jahr

    2 PKW-Einstellplätze in der Scheune, 32 m²

Instandhaltung & Modernisierung

1990
teilweise Modernisierung von Wohnhaus, Anbau und Scheune (Ausstattung, Elektrik, Sanitär) Anfang/Mitte der 1990er Jahre

Flurstücke

  • Werningshausen, Flur 1 - 59
    320 m²

Zustand

ausreichend

Mäßiger Bauzustand mit umfassendem Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf an Rohbau, Dächern, Fenstern, Innenausbau, Sanitär, Elektrik und Außenanlagen; energetische Modernisierung und mittelfristiger Austausch der Ölheizung erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassende Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen an Gebäudehülle, Dächern, Fassaden, Fenstern, Innenausbau, Sanitär- und Elektroinstallation erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Zeitweise Wassereinbruch in den Keller möglich; Instandsetzungen am Mauerwerk des Kellers (Feuchtigkeit) zu kalkulieren.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnung 1 wurde ohne Beräumung verlassen; umfangreiche Beräumung von Hausrat und Müll sowie Schadensbeseitigung notwendig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Hauswirtschaftsraum im Souterrain des Anbaus nicht fertiggestellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, Standgerät Vaillant, 2 Öltanks; mittelfristig Austausch erforderlich

Grundbuch

Amtsgericht

Sömmerda

Grundbuch

Werningshausen

Blatt

522

Bestandsverzeichnis

  • Werningshausen, Flur 1, Flurstück 59

    Nr. 1
    320 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Erfurt, AZ K 34/24, eingetragen am 21.08.2024

Abschläge Verkehrswert

157.900 €

  • marktgerechte Wertminderung infolge notwendiger Modernisierung und Instandsetzung

    151.900 €

  • Entrümpelung Gebäude

    6.000 €

Lage

Am Oberplan 43, 99634 Werningshausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
95.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Erfurt
Aktenzeichen
K 0034/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.