Einfamilienhaus, zwei Werkstattgebäude in Dießen am Ammersee

HausSonstiges
Einfamilienhaus (Einzeldenkmal), Baujahr im Kern 17. Jhdt; ca. 350 m² Wohnfläche; 
Werkstatt 1: Baujahr Anfang des 19. Jhdt.; ca. 120 m² Nutzfläche;
Werkstatt 2: Baujahr ca. 1901; ca. 115 m² Nutzfläche

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Wohnfläche
340 m²
2.309 €/m²
Grundstück
2.947 m²
BRW: 1.200 €/m²
Baujahr
1700
vor 326 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    340 m²

    Einfamilienhaus, nicht vermietet

  • Gewerbe

    vermietet
    235 m²

    Werkstattgebäude 1 und 2 mündlich verpachtet, Pachtzahlungen ausgesetzt, nur Nebenkosten

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 30,7 m²
  • Küche EG 25,5 m²
  • Büro EG 12,1 m²
  • Flur EG 26,5 m²
  • Wäsche EG 16,8 m²
  • Speis EG 8,8 m²
  • WC EG 1,9 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer OG 30,7 m²
  • Küche OG 12,1 m²
  • Schlafzimmer OG 1 16,8 m²
  • Schlafzimmer OG 2 25,5 m²
  • Bad OG 8,8 m²
  • Gang OG 33 m²

Etage 2

  • Schlafzimmer DG 20 m²
  • Kinderzimmer DG 20 m²
  • Wohnzimmer DG 26 m²
  • Flur DG 18 m²

Flurstücke

  • St. Georgen, Flur 103 - 103
    2.947 m²

Zustand

mangelhaft

Deutlich eingeschränkter Erhaltungszustand von Wohnhaus und Werkstätten, erheblicher Reparaturstau, sehr einfacher Ausstattungsstandard, energetisch unterdurchschnittlich; Gebäuden wird kein positiver Zeitwert beigemessen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchter Kellerraum

  • Schäden

    mittel

    Putzabplatzungen an Außenfassade, insbesondere Sockelbereich; Putzrisse innen; gerissene Bodenfliesen

  • Schäden

    mittel

    Angewitterte und beschädigte Holzfenster und Außentüren

  • Schäden

    hoch

    Z.T. angefaulte Dachsparren und Holzverschalung, Hausschwammsgefahr

  • Schäden

    mittel

    Moosbesatz und verschobene Dachsteine, angerostete Dachrinnen

  • Schäden

    mittel

    Veraltete Elektroinstallation, teils offen und ungeordnet verlegt

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Einfacher Ausstattungsstandard von Böden, Wänden, Decken und Sanitärräumen, deutliche Gebrauchs- und Abnutzungsspuren

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öleinzelöfen und Feststofföfen, veraltete Ausstattung

Grundbuch

Amtsgericht

Landsberg am Lech

Grundbuch

St. Georgen

Blatt

1786

Bestandsverzeichnis

  • St. Georgen, Flur 103, Flurstück 103

    Nr. 22
    2.947 m² Anteil: 1/1 Gemeinderecht (100%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Lasten

    Transformatorenrecht an der nordwestlichen Grundstücksgrenze

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 16.04.2025

Abschläge Verkehrswert

138.848 €

  • Finale Marktanpassung wegen unregelmäßigem Zuschnitt, unterschiedlichen Nutzungen/Teilwerten und Ker

    138.848 €

Lage

Am Kirchsteig 19, 86911 Dießen am Ammersee

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Zusammenfassung

Verkehrswert
785.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Augsburg
Aktenzeichen
K 0044/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.