Einfamilienhaus, Zwei Einfamilienhäuser in Köln - Bild 1
Einfamilienhaus, Zwei Einfamilienhäuser in Köln - Bild 2

Einfamilienhaus, Zwei Einfamilienhäuser in Köln

Haus
Zwei freistehende Einfamilienwohnhäuser in 51147 Köln (Libur), Margaretenstraße 35-37.
Die Objekte sind voll unterkellert mit zwei Vollgeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie mehreren Anbauten.
Der rückwärtige Anbau ist beim Bauaufsichtsamt der Stadt Köln nicht aktenkundig.
Das Gebäude "Margaretenstraße 35" ist im derzeitigen baulichen Zustand nicht bewohnbar bzw. vermietbar. Die Funktionsfähigkeit / Zweckbestimmung des Wohngebäudes ist nicht mehr gegeben.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
260 m²
1.192 €/m²
Grundstück
886 m²
BRW: 1.314 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Flurstücke

  • Libur, Flur 2 - 19
    480 m²
  • Libur, Flur 2 - 20
    406 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist erhebliche Mängel auf, darunter erhöhte Fassadenschäden, vermüllte Hoffläche, Glasbruch, teils fehlende Fenster, Schimmelpilz im Bad, Schäden am Dach, Feuchtigkeitsschäden und eine schadhafte Terrasse. Es besteht ein erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau, insbesondere bei Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen. Die energetische Ausstattung ist veraltet, und die Funktionstüchtigkeit der haustechnischen Anlagen ist nicht mehr voll gewährleistet.

  • Schäden

    hoch

    erhöhte Fassadenschäden

  • Schäden

    hoch

    vermüllte Hoffläche und verwilderte Außenanlagen (Sondermüll)

  • Schäden

    hoch

    Glasbruch in vielen Bereichen

  • Schäden

    hoch

    teils fehlende Fenster

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelpilz im Bereich des Bades (Nr. 37)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restarbeiten im Bereich der Fenster- sowie Türanlagen

  • Schäden

    hoch

    Schäden am Dach

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden

  • Schäden

    hoch

    schadhafte Terrasse

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    erhöhter Instandhaltungsrückstau und allgemeiner Modernisierungsrückstau

  • Sonstige

    mittel

    teils nicht besichtigter Innenbereich mit möglichen Bauschäden/-mängeln

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Grundbuch von Libur

Blatt

3209

Bestandsverzeichnis

  • Libur, Flur 2, Flurstück 20

    406 m²

  • Libur, Flur 2, Flurstück 19

    480 m²

Abschläge Verkehrswert

111.200 €

  • Wertminderung wegen vorhandener Bauschäden und Baumängel

    50.000 €

  • Besonders objektspezifische Grundstücksmerkmale (Abbruchkosten / Entsorgungskosten)

    61.200 €

Lage

Margaretenstr. 35-37, 51147 Köln, Libur

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Zusammenfassung

Verkehrswert
310.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0092 K 0079/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.