Einfamilienhaus in Soest

Haus
Beschreibung gemäß Wertgutachten:
2,5 geschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus in konventioneller Massivbauweise mit Pultdach und Flachdach-Garage; Dachgeschoss teilausgebaut; Baujahr 2020; 8 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC/Dusche, Dachterrrasse; ca. 187 qm Wohnfläche;
Photovoltaikanlage mit 47 Modulen ( ca. 15 kWp); Sole-Wärme-Pumpe;
Außenanlagen sind im unfertigen Bauzustand,
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
187 m²
3.382 €/m²
Grundstück
368 m²
BRW: 240 €/m²
Baujahr
2020
vor 6 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
74
Jahre
Ertragswert
704.000 €
Sachwert: 604.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    187.14 m²
    Marktmiete: 18.565 €/Jahr

    Einfamilienhaus mit einer Wohnung, Ertragswertberechnung mit Jahresrohertrag laut Gutachten

  • Garage

    selbst bewohnt
    27 m²

    massive Einzelgarage, 1 PKW- und 4 Fahrradstellplätze

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Esszimmer mit offener Küche 42,1 m²
  • Diele 9,8 m²
  • Vorratsraum 3,3 m²
  • Hauswirtschaftsraum 8,4 m²
  • HA/HZ Technikraum 7 m²
  • Gäste-WC/Dusche 3,6 m²

Etage 1

  • Elternschlafzimmer 13,3 m²
  • Ankleide 9,3 m²
  • Kinderzimmer 1 14,3 m²
  • Kinderzimmer 2 14,7 m²
  • Bad 13 m²
  • Flur OG 6,8 m²

Etage 2

  • Gästezimmer DG 16,5 m²
  • Abstellraum DG 13,8 m²
  • Flur DG 4,3 m²
  • Dachterrasse 28,1 m²

Flurstücke

  • Soest, Flur 13 - 993
    368 m²

Zustand

gut

Baujahr 2020, überwiegend guter baulicher Zustand; einige Setzungsrisse im Putz im OG, kleinere Fliesenschäden an der Treppe, teilweise fehlerhafte Elektrik, fehlende Handläufe an Treppen, fehlende Fußleisten und unfertige Außenanlagen.

  • Risse

    mittel

    Setzungsrisse im Putz an einigen Innenwänden im Obergeschoss

  • Schäden

    gering

    Einzelne kleinere Schäden am Fliesenbelag der Treppe und im Bereich davor

  • Schäden

    mittel

    Teilweise fehlerhafte Elektrik, z.B. nicht funktionierende LED-Deckenstrahler im Elternschlafzimmer und einzelne Steckdosen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Handläufe an den Geschosstreppen EG/OG und OG/DG

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Fußleisten im gesamten Haus im Bereich des Furnierparketts, ausgebesserte Wände mit zu erneuerndem Anstrich, im DG Anschlussfuge zwischen Wand und Decke zu schließen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen im Eingangsbereich, an der Westfassade und komplette Bepflanzung fehlen; westlicher Randbereich des Geländes muss noch angefüllt werden

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Inverter-gesteuerte Sole-Wärmepumpe Alpha Innotec SWCV 92 K3, gespeist über 2 Geothermiebohrungen à 80 m; zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Grundbuch

Amtsgericht

Soest

Grundbuch

Soest

Blatt

22287

Bestandsverzeichnis

  • Soest, Flur 13, Flurstück 993

    Nr. 1
    368 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 1

    Rückauflassungsvormerkung

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 09.10.2025

Abschläge Verkehrswert

0 €

  • merkantiler Minderwert Altlastenverdacht (Altlasten-Verdachtsfläche ehemalige BEM Adam Kaserne)

    0 €

  • Unterhaltsstau und unfertige Außenanlagen pauschal berücksichtigt

    0 €

Lage

Zur Französischen Kapelle 58, 59494 Soest

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Zusammenfassung

Verkehrswert
633.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Soest
Aktenzeichen
0008 K 0016/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.