Einfamilienhaus in Bad Salzungen
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Einheiten
Wohnung
leerstehend125 m²Miete: 7.500 €/Jahr Marktmiete: 7.500 €/Jahrfiktive Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, 5,00 €/m² für ca. 125 m² Wohnfläche inkl. Garagén
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Küche
- Esszimmer
- WC/Dusche
- Heizungs- und Abstellraum
- Garage 18 m²
Etage 1
- Flur mit Treppenraum
- Kinderzimmer 1 20,8 m²
- Kinderzimmer 2 8 m²
- Wohnzimmer 14,1 m²
- Schlafzimmer 17,5 m²
- Bad 8,8 m²
Flurstücke
- Frauensee, Flur 1 - 99118 m²
Zustand
ausreichendAllgemeiner Bau- und Ausbauzustand einfach, teils veraltet und laienhaft ausgeführt; Wohnräume abgewohnt, Dach nicht gedämmt, Balkonbelag stellenweise schadhaft, Räume im Erdgeschoss/Anbau unverputzt; einfache Wohnnutzung weiterhin gegeben.
Renovierungsbedarf
hochAllgemeiner Renovierungs- und Instandhaltungsstau zur Wiederherstellung des baualtersgemäßen Normalzustandes, geschätzte Kosten ca. 50.000 €
Renovierungsbedarf
mittelDachbereich nur unzureichend wärmegedämmt, Dach nicht gedämmt nach heutigem Standard
Schäden
mittelPlattenbelag des nachträglich angebauten Balkonbereiches stellenweise schadhaft
Renovierungsbedarf
mittelRäume im Erdgeschoss/Anbau innen unverputzt
Renovierungsbedarf
mittelEinfache, teils veraltete Ausbau- und Ausstattungsqualität, laienhafte Ausführung
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung auf Ölbasis
Grundbuch
Amtsgericht
Bad Salzungen
Grundbuch
Frauensee
Blatt
108
Bestandsverzeichnis
Frauensee, Flur 1, Flurstück 99
118 m²
Abschläge Verkehrswert
62.000 €außergewöhnlicher Renovierungs- und Instandhaltungsstau
50.000 €
Mikrolage (Abweichung vom lokalen Standard)
12.000 €
Lage
Zum Steinhauck 12, 36469 Bad Salzungen OT Frauensee