Einfamilienhaus in Krofdorf-Gleiberg

Haus
Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Garage

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Wohnfläche
87 m²
2.218 €/m²
Grundstück
405 m²
BRW: 230 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
Ertragswert
195.000 €
Sachwert: 192.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    87 m²
    Miete: 10.200 €/Jahr Marktmiete: 10.200 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für Wohnhaus mit Garage

Instandhaltung & Modernisierung

1996
Erneuerung Stromleitungen
1997
Erneuerung Heizungsanlage (Gastherme Buderus GB 112)
2009
Erneuerung Dacheindeckung mit Dachpappschindeln

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 1,5 m²
  • Flur EG 3,4 m²
  • Duschbad EG 2,2 m²
  • Essen 15,4 m²
  • Küche EG 8,4 m²
  • Wohnen 14,1 m²

Etage 1

  • Flur DG 3,3 m²
  • Bad DG 9,1 m²
  • Zimmer 1 8,1 m²
  • Zimmer 2 3,5 m²
  • Zimmer 3 3,3 m²
  • Zimmer 4 14,8 m²

Flurstücke

  • Krofdorf-Gleiberg, Flur 8 - 50/12
    405 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus von 1955 in massiver Bauweise, vollständig unterkellert, mit modernisierungsbedürftiger technischer und energetischer Ausstattung. Normal bis mäßiger Bau- und Unterhaltungszustand, teilweise Unterhaltungsstau, deutliche Feuchtigkeitsschäden im Keller, ältere Haustechnik, modernisierungsbedürftiger Innenausbau und Sanitär, ältere Dacheindeckung und Heizung in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig, Außenanlagen ungepflegt und teilweise verwildert, Mäusebefall, Kamin versottet.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Deutliche Feuchtigkeitsschäden an den erdberührten Kelleraußenwänden, Durchfeuchtungen und Abplatzungen im Sockelbereich außen.

  • Risse

    mittel

    Kleinere Rissbildungen an Bauteilen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenausbau inklusive Sanitäranlagen insgesamt modernisierungsbedürftig; Holzteile im Anstrich erneuerungsbedürftig; Außenanlagen mit Unterhaltungsstau.

  • Schäden

    mittel

    Ältere Dacheindeckung und ältere Heizungsanlage in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig; Kamin versottet; Putzschäden und Abplatzungen an der Fassade.

  • Sonstige

    mittel

    Mäusebefall im Gebäude festgestellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwerttherme Buderus GB 112, zentrale Heizungsanlage, wirtschaftlich überaltert und erneuerungsbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Gießen

Grundbuch

Krofdorf-Gleiberg

Blatt

5501

Bestandsverzeichnis

  • Krofdorf-Gleiberg, Flur 8, Flurstück 50/12

    Nr. 1
    405 m²

Abschläge Verkehrswert

70.300 €

  • Wertminderung infolge erforderlicher Modernisierungsmaßnahmen (Einfamilienhaus)

    70.300 €

Lage

Zum Ölberg 1, 35435 Krofdorf-Gleiberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
193.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gießen
Aktenzeichen
0420 K 0069/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.