Einfamilienhaus in Eitorf
EG: Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer (offen gestaltet), 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, Terrasse. Für die Ausbauten im KG und Wohnzimmeranbau liegen keine baurechtlichen Nachweise vor. Grundstücksgröße 583 m². Sowie einem weiteren Grundstück von 5 m².
Lage: Zum Höhenstein 43a,…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt117 m²Marktmiete: 10.584 €/JahrMarktübliche Miete laut Gutachten, 7,50 €/m² für 117 m² Wohnfläche
Garage
selbst bewohntMarktmiete: 420 €/JahrMarktübliche Miete laut Gutachten, 35 €/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Abstellraum
- Bad EG
- Terrasse
Etage -1
- Flur
- Kellerräume (2 ausgebaut)
- Heizungs- und Tankraum
- Hauswirtschaftsraum
- Bad KG
Flurstücke
- Eitorf, Flur 5 - 222583 m²
- Eitorf, Flur 5 - 2355 m²
Zustand
befriedigendNormale Ausstattung, überwiegend normaler Unterhaltungszustand mit Instandsetzungsbedarf an Fassade und Attika sowie Restfertigstellungsarbeiten; Genehmigungsvorbehalte für Anbauten.
Renovierungsbedarf
mittelRestarbeiten an der Fassadenholzverkleidung im Bereich der Fensteranschlüsse
Schäden
mittelNordfassade instandsetzungsbedürftig
Schäden
mittelKunstschiefer an der Attika teilweise instandsetzungsbedürftig
Sonstige
mittelGenehmigungsvorbehalte für Wohnzimmeranbau und Kellerausbau; Risiken aus Nähe und Verbundenheit zum Nachbargrundstück Nr. 230/236 (Grenzabstand, Versorgungsleitung Strom im Nachbargebäude)
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung mit Kunststoffkellertanks, Heizzentrale ca. 2004; Heizung ohne Zentrale 2008 modernisiert
Grundbuch
Amtsgericht
Siegburg
Grundbuch
Eitorf
Blatt
10153
Bestandsverzeichnis
Eitorf, Flur 5, Flurstück 222
Nr. 1583 m²Eitorf, Flur 5, Flurstück 235
Nr. 45 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Abwasserkanalrecht in Eitorf Blatt 10150 auf Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragen; Recht zur Einleitung der Abwässer von Haus-Nr. 43 a in den Kanal von Haus-Nr. 43
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 4Abstandsflächenduldungsrecht und Grenzbebauungsrecht zugunsten Grundstück Eitorf Flur 5 Flurstück 236 (Blatt 10150 BV Nr. 4; Bewilligung vom 01.03.2013)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Abwasserkanalrecht zugunsten Eigentümer des Grundstücks Eitorf Flur 5 Flurstück 222 auf Flurstück 235
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerungsvermerk
Abschläge Verkehrswert
55.988 €Schäden und Mängel (u.a. Fassadenholzverkleidung, Nordfassade, Kunstschiefer Attika, Restfertigstell
20.000 €
Sonstige wertbeeinflussende Umstände (Genehmigungsvorbehalte Wohnzimmeranbau und KG-Ausbau, Nähe/Ver
35.988 €
Lage
Zum Höhenstein 43 a, 53783 Eitorf