Einfamilienhaus in Rainrod
mit Einliegerwohnung. Vermutlich Holzständerbauweise auf Keller aus Betonfertigteilen. Teilausgebautes UG/EG/ausgebautes DG.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
116 m²Hauptwohnung im EG und DG
Wohnung
55 m²Einliegerwohnung im UG
Aufteilung
Etage 1
- Diele 9,2 m²
- WC 2,1 m²
- Zimmer 11,5 m²
- Wohnen / Essen 24,3 m²
- Kochen 11,9 m²
Etage 2
- Flur 6,4 m²
- Bad 9,3 m²
- Zimmer 1 16,1 m²
- Zimmer 2 16,1 m²
- Zimmer 3 9,5 m²
Etage -1
- Flur 7,9 m²
- Bad 7,4 m²
- Wohnen / Essen / Kochen 24,3 m²
- Schlafen 12 m²
- Ankleide 3,9 m²
Flurstücke
- Rainrod, Flur 4 - 217546 m²
Zustand
befriedigendDas Wohnhaus wurde 2021 erbaut und ist teilausgebaut mit einem nicht barrierefreien Zugang. Es bestehen fehlende Fertigstellungen, insbesondere ca. 20 % der Auflenwandfläche im Untergeschoss sind unvollständig verputzt, und etwa 32 % der Innenausstattung im Untergeschoss sind noch nicht fertiggestellt. Das Gutachten ist kein Schadensgutachten, daher wurden Baumängel und -schäden nur oberflächlich erfasst und keine Untersuchungen zu Schädlingen oder gesundheitsschädlichen Materialien durchgeführt
Renovierungsbedarf
mittelfehlende Fertigstellung Auflenputz im Untergeschoss, ca. 20 % der Auflenwandfläche nicht fertiggestellt
Renovierungsbedarf
mittelfehlende Fertigstellung der Innenausstattung im Untergeschoss, ca. 32 % der Gesamtwohnfläche betroffen, leicht verwohnt, fehlende Sockelleisten, unsaubere Detailausbildungen
Renovierungsbedarf
mittelSpitzboden im Rohbauzustand, nur teilweise mit Holzplanken belegt, Zugang über gedämmte Einschubleiter
Renovierungsbedarf
mittelTreppenhaus/Flur Einliegerwohnung mit einfachem Treppenbelag aus Vinylplatten, fehlendem Geländer und Bodenfliesen mit unregelmäßigem Fugenbild
Feuchtigkeit
hochKeller Aufstellraum Lüftungsanlage mit Feuchteschaden am Rohestrichboden, möglicherweise durch Kondenswasser aus Lüftungsanlage verursacht
Renovierungsbedarf
hochfehlender Ausbau der Technik im Erdgeschoss und Keller Untergeschoss
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) Fa. Vaillant
Abschläge Verkehrswert
30.000 €Wertminderung Gebäude
23.000 €
Wertminderung fehlende Fertigstellung Aufzugsanlage
7.000 €
Lage
Zum Eisenacker 15, 63679 Schotten, Rainrod