Einfamilienhaus in Troisdorf - Bild 1
Einfamilienhaus in Troisdorf - Bild 2

Einfamilienhaus in Troisdorf

HausSonstiges
Eingeschossiges, vollunterkellertes Einfamilienwohnhaus einseitig angebaut mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage mit Flachdach als Dachterrasse
Baujahr: 1966. Wohnfläche: 162 m². Raumaufteilung: Spb: Speicherraum; DG: Diele, WC, 3 Zimmer, Bad, Balkon; EG: Diele mit Abstellraum, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse; KG: Flur mit Kellerbar, 2 Kellerräume, HZR, Tankraum, HWR mit Dusche
Erheblicher Modernisierungsstau; Objekt im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar (siehe Gutachten)
Grundstücksgröße:…

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Wohnfläche
162 m²
1.636 €/m²
Grundstück
610 m²
BRW: 550 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
37.5
Jahre
Ertragswert
300.000 €
Sachwert: 264.559 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    162 m²
    Miete: 19.920 €/Jahr Marktmiete: 19.920 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 10 €/m² für 162 m² Wohnfläche

  • Garage

    leerstehend
    15.95 m²
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 40 €/Monat

Aufteilung

Etage 0

  • Diele
  • WC EG
  • Küche
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Terrasse

Etage 1

  • Diele DG
  • WC DG
  • Zimmer 1 DG
  • Zimmer 2 DG
  • Zimmer 3 DG
  • Bad DG
  • Balkon/Dachterrasse

Etage 2

  • Spitzboden

Etage -1

  • Flur KG
  • Kellerraum 1
  • Kellerraum 2
  • Heizungsraum
  • Tankraum
  • Hauswirtschaftsraum

Flurstücke

  • Sieglar, Flur 2 - 26
    610 m²

Zustand

mangelhaft

Erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau an fast allen Gewerken; Objekt im IST-Zustand wohnbaulich nicht nutzbar, Garten und Außenanlagen ungepflegt, veraltete Haustechnik und Fenster

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit in zwei Zimmern im Dachgeschoss, insbesondere an der Dachgaube sichtbar

  • Schäden

    hoch

    Veraltete Fenster, veraltete Heizzentrale (ggf. defekt), allgemeine Instandhaltungsmängel an Oberböden, Dachterrasse-Garage nicht genehmigt

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreiche Modernisierung erforderlich (Dach mit Dämmung, Heizung, Fenster, Türen, Bäder, WCs, Installationen, Oberböden, Wand- und Deckenverkleidungen), Entrümpelung und Reinigung des gesamten Obek

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit Stahlkellertank 5.000 l; veraltete Heizzentrale, ggf. defekt

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Sieglar

Blatt

12944

Bestandsverzeichnis

  • Sieglar, Flur 2, Flurstück 26

    Nr. 1
    610 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Nr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 27.05.2025

Abschläge Verkehrswert

308.000 €

  • Abschlag für Instandsetzungs- und Modernisierungsstau (umfangreiche Sanierung erforderlich)

    300.000 €

  • Risikoabschlag wegen eingeschränktem Käuferkreis (Bewohner tot im Objekt aufgefunden)

    8.000 €

Lage

Ziethenstraße 20, 53842 Troisdorf, Oberlar

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Zusammenfassung

Verkehrswert
265.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0033/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.