Einfamilienhaus in Dutenhofen

Haus
Wohnhaus mit Anbauten und Garage

Ansprechpartner: RA Röhm, Wetzlar, Tel. 06441 / 870 1822, Az. 805/24R/we

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
163 m²
781 €/m²
Grundstück
555 m²
BRW: 150 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
218.000 €
Sachwert: 233.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    72 m²
    Marktmiete: 6.900 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    91 m²
    Marktmiete: 8.400 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt
    22 m²
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garage Erdgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Erneuerung der Dachflächenfenster
2018
Modernisierung der sanitären Ausstattung im Erdgeschoss
2021
Teilweise Modernisierung der Wohneinheit Erdgeschoss (Innenausbau, 2 Fenster, Elektroinstallation)

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 3,8 m²
  • Küche 13,1 m²
  • Abstellraum 1,3 m²
  • Essen 16,1 m²
  • Wohnen 17,4 m²
  • Schlafen 15 m²
  • Bad EG 4,2 m²
  • Terrasse (anteilig) 1,4 m²

Etage 1

  • Diele DG 8,7 m²
  • Zimmer 1 11,2 m²
  • Essen DG 17,2 m²
  • Wohnen DG 15,3 m²
  • Schlafen DG 19,1 m²
  • Küche DG 13,1 m²
  • Bad DG 4,4 m²
  • Balkon (anteilig) 1,4 m²

Flurstücke

  • Dutenhofen, Flur 11 - 17/1
    555 m² Anteil 1/1= 555m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus mit Anbauten und Garage in normalem, teilweise technisch älterem Zustand mit Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden, veralteter Haustechnik, erneuerungsbedürftigen Fenstern, Haustür, Dacheindeckung und Heizung; Garage und Terrasse mit Unterhaltungsstau bzw. Senkungsschäden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an verschiedenen Bauteilen, u.a. Keller- und Dachbereich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überwiegend erneuerungsbedürftige Fenster und Hauseingangstür, veraltete Haustechnik, modernisierungsbedürftiger Innenausbau und Sanitär im Dachgeschoss, ältere Fassade, Holzteile im Anstrich erneueru

  • Schäden

    mittel

    Kamin versottet, Terrasse mit Senkungsschäden, Garage mit Unterhaltungsstau.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung Sieger TG 11 BE, Brennstofflagerung in 4 doppelwandigen Kunststofftanks à 1.000 l (Baujahr 2006)

Grundbuch

Amtsgericht

Wetzlar

Grundbuch

Dutenhofen

Blatt

2312

Bestandsverzeichnis

  • Dutenhofen, Flur 11, Flurstück 17/1

    Nr. 1
    555 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Lebenslängliches, unentgeltliches Wohnrecht für eine Person laut Eintragung 1962/1974, als nicht wertrelevant eingestuft.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betreffend den Anteil der eingetragenen Erbengemeinschaft, 91 K 7/25, eingetragen am 04.03.2025.

Abschläge Verkehrswert

173.000 €

  • Unterhaltungsstau (Feuchtigkeitsschäden, Holzteile, Kamin)

    5.000 €

  • Unterhaltungsstau Terrasse

    2.500 €

  • Unterhaltungsstau Garage

    2.500 €

  • Unterstellte Modernisierungen Wohnhaus mit Anbau und Garage

    163.000 €

Lage

Zielhausweg 11, 35582 Wetzlar, Dutenhofen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
127.271,01 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wetzlar
Aktenzeichen
0091 K 0007/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.