Einfamilienhaus in Rath

Haus
Laut Gutachten handelt es sich um ein grenzständiges, vollunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr: 1958. Wohnfläche: 89,65 qm, vernachlässigter baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand, Bauschäden- und mängel, Besonderheiten s. Gutachten

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Wohnfläche
90 m²
1.249 €/m²
Grundstück
396 m²
​
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
93.672 €
Sachwert: 111.507 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    89.65 m²

    Einfamilienhaus, von der Eigentümerin bewohnt.

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Teilweiser Austausch von Elektronachtspeicher-Einzelöfen.

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 1,8 m²
  • Treppenhausflur EG 5,3 m²
  • Wohnzimmer 15,9 m²
  • Bad EG 3,1 m²
  • Wohnküche 13,8 m²
  • Abstellraum EG 1,4 m²
  • Loggia/Terrasse 2,6 m²

Etage 1

  • Flur OG 2,5 m²
  • Zimmer 1 9,8 m²
  • Zimmer 2 16,2 m²
  • Zimmer 3 16 m²
  • Balkon OG 1,3 m²

Etage 2

  • Speicher

Etage -1

  • Kellerräume gesamt

Flurstücke

  • Nideggen, Flur 29 - 5
    396 m²

Zustand

mangelhaft

Vernachlässigter baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand mit verschiedenen Bauschäden und Baumängeln an Fassade, Balkon, Loggia/Terrasse, Treppen, Keller und Innenausbau; Elektro- und Sanitärinstallation überaltert und überprüfungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Fassade fleckig; Balkonplatte beschädigt, Putz an Untersicht platzt ab, Geländer korrodiert, Abdichtung erneuerungsbedürftig; Loggia/Terrasse sanierungsbedürftig, Brüstung, Beton und Plattenbeläge sch

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Elektronachtspeicher-Einzelofenheizung im Erdgeschoss, elektrischer Heizstrahler im Bad; ältere Warmluftheizung mit Festbrennstoffen außer Betrieb.

Grundbuch

Amtsgericht

Düren

Grundbuch

Nideggen

Blatt

237

Bestandsverzeichnis

  • Nideggen, Flur 29, Flurstück 5

    Nr. 9
    396 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk

Lage

Zerkaller Straße 38, 52385 Nideggen, Brück

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Zusammenfassung

Verkehrswert
112.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düren
Aktenzeichen
0033 K 0024/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.