Einfamilienhaus in Wuppertal - Bild 1
Einfamilienhaus in Wuppertal - Bild 2

Einfamilienhaus in Wuppertal

Haus
laut Wertgutachten: eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach nebst Einliegerwohnung und Garage in 42111 Wuppertal, Zedernweg 10; Baujahr: ca. 1979. Wohnfläche ca. 178 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
178 m²
2.743 €/m²
Grundstück
797 m²
BRW: 420 €/m²
Baujahr
1979
vor 47 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
459.939 €
Sachwert: 477.588 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    177.88 m²
    Marktmiete: 16.863 €/Jahr

    Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, nachhaltig erzielbare Miete 7,90 €/m², Wohnfläche 177,88 m²

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 660 €/Jahr

    Einzelgarage mit Geräteraum im Untergeschoss, nachhaltig erzielbare Miete 55 €/Monat

Flurstücke

  • Dönberg, Flur 3 - 1182
    674 m²
  • Dönberg, Flur 3 - 1184
    123 m²

Zustand

befriedigend

Leicht vernachlässigter Gesamtzustand von Grundstück, Gebäude und Außenanlagen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Klinkerfassade im Garagenbereich mit Nässeschäden; Fenster und Eingang der Garage im Untergeschoss verzogen (Nässeschaden); Nässeschäden in der Einliegerwohnung.

  • Schimmel

    mittel

    Geräteraum im Untergeschoss der Garage trocknen, Schimmelbefall beseitigen, malermäßig komplett erneuern.

  • Schäden

    gering

    Geländer der Außentreppe erneuern; diverse Kleinarbeiten an Gebäude und Außenanlagen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemein leicht vernachlässigter Gesamtzustand, Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf entsprechend Baujahr 1979.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung im Keller, Warmwasser vermutlich über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Dönberg

Blatt

45

Bestandsverzeichnis

  • Dönberg, Flur 3, Flurstück 1182

    Nr. 3
    674 m²

  • Dönberg, Flur 3, Flurstück 1184

    Nr. 4
    123 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Recht, einen Kabelverteilungsschrank nebst Stromkabelleitungen zu haben, zu belassen, zu betreiben und ggf. zu erneuern, verbunden mit Betretungs- und Revisionsrecht sowie Bebauungs- und Nutzungsbeschränkung zugunste

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerke zu beiden Grundstücken.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerke zu beiden Grundstücken.

Abschläge Verkehrswert

37.579 €

  • Risikoabschlag/Sicherheitsabschlag

    25.579 €

  • Wert der Bauschäden

    12.000 €

Lage

Zedernweg 10, 42111 Wuppertal, Dönberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
488.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0026/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.